Le taux d'absorption, un terme couramment utilisé dans l'immobilier Immobilier L'immobilier est un bien immobilier qui se compose de terrains et d'améliorations, qui comprennent les bâtiments, les installations, les routes, les structures et les systèmes de services publics. Les droits de propriété donnent un titre de propriété sur les terres, les améliorations et les ressources naturelles telles que les minéraux, les plantes, les animaux, l'eau, etc., c'est le taux auquel les maisons se vendent dans une zone sur une période de temps. Un taux d'absorption supérieur à 20% est associé au marché d'un vendeur tandis qu'un taux d'absorption inférieur à 15% est associé au marché d'un acheteur.
Formule pour le taux d'absorption
La formule du taux d'absorption est la suivante:
Définition du marché de l'acheteur
Un marché acheteur est un marché où l'offre dépasse la demande - les propriétés disponibles Types d'actifs Les types d'actifs courants comprennent les actifs courants, non courants, physiques, incorporels, en exploitation et hors exploitation. L'identification correcte et la vente sont plus importantes que le nombre d'acheteurs cherchant à acheter des propriétés. Par conséquent, pour un acheteur de maison, le marché de l'acheteur est le moment idéal pour effectuer un achat - les maisons peuvent être achetées à un coût inférieur à celui d'un marché de vendeurs. Sur un marché acheteur, le taux d'absorption est plus faible en raison du grand nombre de propriétés disponibles.
Par exemple, un marché où 200 propriétés sont répertoriées avec cinq maisons vendues par mois afficherait un taux d'absorption de 5/200 = 2,5%. Dans une telle situation, ce serait un marché d'acheteurs - il faudrait 40 mois pour que toutes les propriétés actuellement disponibles soient vendues.
Définition du marché du vendeur
Le marché d'un vendeur, à l'opposé du marché d'un acheteur, est un marché où la demande dépasse l'offre - les propriétés disponibles à la vente sont inférieures au nombre d'acheteurs cherchant à acheter des propriétés. Par conséquent, pour un vendeur de maison, le marché d'un vendeur est le moment idéal pour faire une vente - les maisons peuvent être vendues à un prix élevé, par rapport au marché d'un acheteur. Par conséquent, sur le marché d'un vendeur, le taux d'absorption est plus élevé en raison de la forte demande.
Par exemple, un marché où 200 propriétés sont répertoriées avec 50 maisons vendues par mois afficherait un taux d'absorption de 50/200 = 25%. Dans une telle situation, ce serait un marché de vendeurs - il ne faudrait que quatre mois pour que toutes les propriétés actuellement disponibles soient vendues.
Exemple de taux d'absorption
Tim cherche à déménager à Toronto de Vancouver et a donc inscrit sa maison à vendre sur le marché de Vancouver. Pour essayer de vendre sa maison le plus rapidement possible, Tim a fixé le prix de sa maison à un prix compétitif par rapport aux autres maisons. Tim aimerait savoir environ combien de temps il lui faudrait pour vendre sa maison. Tim vous demande, son agent immobilier, de lui donner un délai approximatif.
En tant qu'agent immobilier, vous décidez de regarder le nombre de maisons disponibles au cours des 12 derniers mois et les ventes mensuelles de maisons au cours de la même période. Ce faisant, vous espérez pouvoir fournir une bonne estimation du temps qu'il faudra à Tim pour vendre sa maison.
Au cours des 12 mois, 30 000 maisons ont été mises en vente avec, en moyenne, 10 000 maisons vendues chaque mois. Vous déterminez le taux d'absorption pour le marché actuel comme suit:
Taux d'absorption = 10 000/30 000 = 33%
Avec un taux d'absorption aussi élevé, vous informez Tim qu'il s'agit actuellement d'un marché vendeur et que ce serait le bon moment pour vendre sa maison. De plus, vous informez Tim qu'il faudrait environ 30 000/10 000 = 3 mois pour que toutes les propriétés répertoriées soient vendues.
Ravi d'apprendre qu'il s'agit d'un marché de vendeurs, Tim est convaincu qu'il sera en mesure de vendre sa maison d'ici quelques mois.
Importance du taux d'absorption
Le taux d'absorption est un facteur important pour les acheteurs et les vendeurs car il indique combien de temps il faudrait pour vendre l'inventaire actuel L'inventaire d'inventaire est un compte d'actif courant figurant au bilan, composé de toutes les matières premières, des travaux en cours et les produits finis qu'une entreprise a accumulés. Il est souvent considéré comme le plus illiquide de tous les actifs courants - ainsi, il est exclu du numérateur dans le calcul du ratio rapide. c'est sur le marché sur la base des ventes historiques.
Comme indiqué ci-dessus, le taux d'absorption peut vous dire si le marché est celui d'un vendeur ou d'un acheteur.
- Dans le marché d'un vendeur, il y a peu de stocks disponibles sur le marché et donc les vendeurs ont plus de pouvoir de fixation des prix (donc, un prix plus élevé sur les propriétés).
- Dans un marché d'acheteurs, il y a beaucoup d'inventaire disponible sur le marché et donc les acheteurs ont plus de pouvoir de fixation des prix (donc, un prix plus bas sur les propriétés).
Par exemple, à West Side Vancouver, le taux d'absorption en juillet 2017 a été établi à 32%, ce qui suggère un marché de vendeurs. Cela indiquerait que les prix de l'immobilier à West Side Vancouver augmentent. Cela concorde avec les données existantes, car le prix médian des maisons à Vancouver n'a cessé d'augmenter.
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