Qu'est-ce que NIMBY?

NIMBY, acronyme qui signifie N ot I n M y B ack Y ard, est utilisé pour caractériser l'opposition des résidents à un plan de développement proposé Modèle de développement immobilier Un modèle de développement immobilier se compose généralement de deux sections: Résumé de la transaction et Trésorerie Modèle de flux. Dans le résumé de la transaction, toutes les hypothèses importantes dans leur domaine. NIMBY décrit le phénomène dans lequel les communautés résisteront catégoriquement à un plan de développement à proximité de leur zone, que des externalités positives ou négatives soient générées.

NIMBY

Comprendre le concept de NIMBY

NIMBY est utilisé pour décrire les communautés qui agissent dans leurs propres intérêts et s'opposent aux développements à proximité Real Estate Investment Trust (REIT) Une fiducie de placement immobilier (REIT) est un fonds d'investissement ou un titre qui investit dans des propriétés immobilières génératrices de revenus. Le fonds est géré et détenu par une société d'actionnaires qui apportent de l'argent pour investir dans des propriétés commerciales, telles que des immeubles de bureaux et d'appartements, des entrepôts, des hôpitaux, des centres commerciaux, des logements étudiants, des hôtels qu'ils soutiendraient et bénéficieraient autrement si les développements le faisaient pas lieu à proximité de leur zone.

Le concept de NIMBY explique (1) le phénomène de faible acceptation publique des nouveaux développements, et (2) la raison de la forte opposition aux nouveaux développements de la part de ceux qui vivent à proximité de l'emplacement proposé.

Raisons pour lesquelles les NIMBY s'opposent aux nouveaux projets de développement

Selon les études, il y a souvent une opposition injuste aux projets de développement. Qu'un projet soit bénéfique ou non à la communauté, les communautés ont peur de l'inconnu. Les projets qui profitent à la communauté se heurtent souvent encore à une forte opposition, car les NIMBY estiment que les nouveaux projets de développement généreront une externalité négative (alors que ce n'est peut-être pas le cas!).

Les NIMBY s'opposent à de nouveaux projets de développement principalement en raison:

1. Manque de confiance

Les résidents ne croient pas que les promoteurs agiront dans le meilleur intérêt des résidents. NIMBY agit comme un mécanisme de protection - peu importe à quel point le développement peut être bénéfique, les communautés craignent qu'il puisse y avoir d'autres motifs en jeu.

2. Dilution de la culture

Les individus d'une communauté s'identifient à leur propre groupe. Lorsqu'un nouveau plan de développement a lieu près de leur communauté, les résidents ont souvent le sentiment que leur culture est menacée par des étrangers.

3. Peur du changement

Les communautés ont peur du changement. Les objections sont profondément enracinées dans la crainte que le nouveau développement change l'identité ou le caractère du lieu avec lequel les résidents ont un lien étroit.

Exemples de réactions NIMBY pour différents projets de développement

Voici quelques exemples de réactions du NIMBY à deux projets de développement.

1. Aéroports

La construction d'aéroports est une nécessité; la préférence pour les voyages aériens continue de croître. Bien que la construction d'aéroports présente un avantage significatif pour la communauté dans son ensemble à travers les opportunités d'emploi, la connectivité internationale, le tourisme, etc., les NIMBY mettront en évidence la pollution de l'air, l'augmentation du trafic, la génération de bruit et les restrictions de hauteur.

2. Logement

La construction de structures de logement profite à l'économie dans son ensemble en rendant le logement plus abordable, en améliorant les conditions économiques de l'emplacement Offre et demande agrégées L'offre et la demande agrégées se réfèrent au concept d'offre et de demande mais appliqué à une échelle macroéconomique. L'offre globale et la demande globale sont toutes deux comparées au niveau global des prix dans un pays et à la quantité globale de biens et services échangés, et offrant des opportunités d'emploi. Les NIMBY mettront en évidence le taux de criminalité potentiellement accru, la diminution de l'utilité pour les résidents existants et la perturbation due à l'augmentation du trafic.

Exemple pratique de NIMBY: Vancouver RainCity Housing

L'exemple ci-dessous illustre parfaitement que certaines réactions NIMBY sont injustifiées. Les communautés ont plus peur de l'inconnu que de savoir si un projet générera des externalités positives ou négatives. Comme indiqué par Alice Sundberg, coprésidente du Comité directeur régional sur le sans-abrisme, concernant l'exemple de RainCity Housing ci-dessous: «C'est la peur de l'inconnu, c'est la peur du changement.»

RainCity Housing est un groupe qui fournit des maisons aux personnes atteintes de maladie mentale, de toxicomanie et d'autres problèmes. Alors que l'organisation se préparait à ouvrir son établissement de logement en 2012, l'organisation a dû faire face à d'immenses réactions et opposition.

Les communautés, les propriétaires d'entreprises et les résidents ont assisté à des assemblées publiques pour exprimer leur mécontentement et leur colère face à la construction du logement. La préoccupation était que ces locataires poseraient des problèmes de sécurité et attireraient des trafiquants de drogue dans le quartier. Le projet de RainCity Housing est devenu si controversé qu'un directeur exécutif a reçu une menace de mort.

Six ans plus tard, la réaction initiale du NIMBY s'est atténuée à mesure que les locataires se sont intégrés avec succès et ont trouvé un emploi. Les personnes qui se sont fermement opposées au projet ont réalisé qu'aucune externalité négative n'était générée. En fait, la communauté a même connu une amélioration.

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