Qu'est-ce qu'une offre au comptant?

Une offre en espèces fait référence à une offre entièrement en espèces faite par un acheteur au vendeur d'un bien immobilier. L'acheteur n'a pas besoin d'une hypothèque Hypothèque Une hypothèque est un prêt - accordé par un prêteur hypothécaire ou une banque - qui permet à un particulier d'acheter une maison. S'il est possible de contracter des prêts pour couvrir la totalité du coût d'une maison, il est plus courant d'obtenir un prêt pour environ 80% de la valeur de la maison. ou tout autre type de financement pour compléter la transaction et est prêt à payer comptant pour conclure la transaction. Un acheteur au comptant bénéficie d'un avantage sur les autres acheteurs qui ont besoin d'un prêt hypothécaire, car le vendeur est intéressé à choisir un acheteur qui peut conclure la transaction rapidement sans processus de souscription incertain.

Offre en espèces

Pour un acheteur hypothéqué, rien ne garantit que le prêteur approuvera le prêt. Divers facteurs tels que la cote de crédit Score FICO Un score FICO, plus communément appelé cote de crédit, est un nombre à trois chiffres utilisé pour évaluer la probabilité qu'une personne rembourse le crédit si l'individu reçoit une carte de crédit ou si un prêteur leur prête de l'argent. Les scores FICO sont également utilisés pour aider à déterminer le taux d'intérêt sur tout crédit accordé et l'évaluation de la maison peut amener la banque à rejeter la demande de prêt. Ces facteurs rendent une offre financée généralement moins attrayante pour le vendeur, par rapport à une offre au comptant sans conditions.

Comment faire une offre en espèces sur une maison

Selon la nature du marché, une offre au comptant offre plusieurs avantages à la fois au vendeur et à l'acheteur. L'acheteur doit suivre la bonne procédure lorsqu'il fait une offre au comptant pour s'assurer qu'elle est acceptée par le vendeur par rapport aux autres offres. Voici comment procéder de la bonne manière:

1. Accumulez de l'argent dans un seul compte

Un acheteur peut s'approvisionner en espèces auprès de diverses sources telles que l'épargne personnelle, les cadeaux en espèces de la famille et des amis, l'argent d'héritage, le revenu d'emploi. faire pour une organisation ou une entreprise. Cela comprend le salaire de base qu'un employé reçoit, ainsi que d'autres types de paiement qui s'accumulent au cours de son travail, qui, le revenu d'entreprise, etc. Accumuler les fonds dans un seul compte peut faciliter le suivi de l'argent dont vous aurez besoin à la heure de fermeture. Il sera également facile de produire un relevé bancaire comme preuve de fonds plutôt que d'avoir à fournir plusieurs documents au vendeur comme preuve de fonds.

Si l'acheteur a l'intention d'utiliser le produit de la vente de titres ou de biens immobiliers, les actifs doivent être liquidés en espèces avant de conclure un contrat de vente. L'acheteur doit avoir de l'argent liquide avant de s'asseoir avec un agent du vendeur pour rédiger une offre d'achat de la propriété.

2. Préparez un budget pour les dépenses d'achat d'une maison

En plus de disposer de liquidités pour le bien immobilier, l'acheteur doit également disposer d'un budget pour les autres dépenses d'achat d'une maison. Certaines des dépenses peuvent inclure les taxes foncières, les frais d'inspection de la maison et les frais d'association des propriétaires. Le budget total pour toutes les dépenses varie d'un État à l'autre. L'acheteur doit vérifier les coûts spécifiques avant de conclure un contrat d'achat.

3. Créez l'offre en espèces

L'acheteur ou son agent doit remplir le formulaire utilisé dans l'État où se trouve la propriété. L'acheteur doit inclure un dépôt modeste qui renforce la crédibilité de l'offre. Ils doivent également joindre une copie du dernier relevé bancaire comme preuve que l'acheteur dispose des fonds nécessaires pour conclure la transaction.

La présentation d'une offre au comptant supprime la nécessité d'une éventualité de financement. Contingence de financement Dans un contrat de vente et d'achat d'une maison, la contingence de financement fait référence à une clause qui exprime que l'offre est conditionnelle à ce que l'acheteur garantisse le financement de la propriété. Une éventualité de financement fournit à l'acheteur une protection contre les ramifications juridiques potentielles au cas où la transaction échouerait. , qui est une exigence courante dans les transactions immobilières où l'acheteur utilise un financement bancaire. Selon les conditions du marché, l'acheteur peut présenter une offre inférieure à celle que d'autres soumissionnaires avec financement proposent au vendeur. Le vendeur peut être disposé à accepter un prix d'achat inférieur en échange de pouvoir conclure une transaction rapidement.

4. Rendre l'affaire attrayante

Lorsque le vendeur reçoit une multitude d'offres en espèces de soumissionnaires intéressés, l'acheteur devra adoucir l'accord pour convaincre le vendeur que son offre est la meilleure. Étant donné qu'une offre au comptant n'implique pas de processus de souscription, l'acheteur peut proposer une date de clôture proche d'environ 10 jours au lieu des 30 à 40 jours habituels ou plus.

Si la propriété est neuve ou récemment rénovée, l'acheteur peut supprimer l'éventualité d'une inspection de la maison et proposer de procéder à une inspection de la maison à titre d'information seulement. Une autre façon d'adoucir la transaction est de proposer un prix premium qui est avant tout les offres existantes.

Avantages d'une offre au comptant

Voici quelques-unes des raisons pour lesquelles les vendeurs préfèrent une offre au comptant à d'autres offres avec financement par prêt:

1. Fermeture rapide

Un acheteur qui offre de l'argent pour l'achat d'une maison n'a pas besoin de la longue période d'attente d'une vente de maison traditionnelle. Une fois que toutes les éventualités requises ont été satisfaites, les deux parties peuvent conclure la transaction en moins de 10 jours. Le vendeur recevra son argent plus tôt et l'acheteur reprendra la propriété de la propriété dans un court laps de temps.

Si l'acheteur utilise le financement par prêt, le processus peut durer plus d'un mois, car le prêteur vérifie la solvabilité de l'acheteur. S'il y a des questions concernant la crédibilité de l'emprunteur, le prêteur n'approuvera pas le prêt, ce qui fera dérailler le processus.

2. Pas de contingences

Une vente de maison traditionnelle qui comprend un acheteur de maison hypothéquée nécessite généralement diverses éventualités avant que la transaction puisse être conclue. Certaines des éventualités comprennent l'inspection de la maison, l'évaluation, le financement hypothécaire, etc. Les éventualités servent à ralentir le processus. Dans le cas d'une offre au comptant, l'acheteur peut choisir de sauter les imprévus et d'éliminer les obstacles potentiels qui pourraient faire dérailler l'achat de la propriété.

Inconvénients d'une offre au comptant

Malgré ses avantages, une offre en espèces présente également un certain nombre d'inconvénients, notamment:

1. Immobilisation des fonds

Les acheteurs vont accumuler beaucoup d'argent en proposant de payer la propriété en une seule fois. Ils peuvent être confrontés à une pénurie de liquidités qui auraient pu être utilisées pour investir dans d'autres actifs.

2. Déductions fiscales pour sacrifices

Un acheteur qui utilise une hypothèque pour acheter un bien immobilier bénéficie d'allégements fiscaux sur les paiements d'intérêts hypothécaires. Lorsqu'un acheteur décide d'acheter une maison en utilisant uniquement de l'argent comptant, il rate les déductions fiscales dont il aurait bénéficié s'il avait utilisé le financement hypothécaire pour terminer la transaction.

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