Dans un contrat de vente et d'achat de maison, l' éventualité de financement fait référence à une clause qui exprime que l'offre est conditionnelle à ce que l'acheteur garantisse le financement de la propriété. Une éventualité de financement fournit à l'acheteur une protection contre les ramifications juridiques potentielles au cas où la transaction échouerait.
Éventualités de financement sur des marchés forts et faibles
Les marchés varient dans la demande de propriété et sa disponibilité. L'existence de contingences diffère selon le statut d'un marché donné. Économie de marché L'économie de marché est définie comme un système dans lequel la production de biens et de services est établie en fonction de l'évolution des désirs et des capacités du marché. Dans un marché avec une demande énorme Loi de l'offre La loi de l'offre est un principe de base en économie qui affirme que, à supposer que tout le reste soit constant, une augmentation du prix des biens entraînera une augmentation directe correspondante de l'offre. La loi de l'offre décrit le comportement du producteur lorsque le prix d'un bien augmente ou diminue. pour les propriétés, les vendeurs choisissent l'offre avec moins de stipulations et de contingences. En revanche, si la demande est faible, le vendeur fait face à moins d'options et peut, par conséquent,choisissez une offre quel que soit le nombre de contingences. Le vendeur considère également la valeur d'une offre et peut préférer accepter une offre plus élevée avec plus de contingences.
Le vendeur devient le facteur déterminant, en particulier dans les cas où il y a une forte demande pour leur propriété principale. Le vendeur doit peser les stipulations, les éventualités et la valeur d'une offre d'achat de sa propriété. Une offre d'achat d'une propriété contient souvent plusieurs éventualités concernant l'évaluation, le financement et d'autres facteurs. L'acheteur doit être conscient qu'il existe d'autres offres concurrentes pour le même bien. Un acheteur peut choisir de négliger son droit de demander une évaluation ou une éventualité de financement si cela augmente sa probabilité d'être choisi par le vendeur.
Les acheteurs doivent être conscients des risques financiers. Risque systémique Le risque systémique peut être défini comme le risque associé à l'effondrement ou à la défaillance d'une entreprise, d'un secteur, d'une institution financière ou de toute une économie. C'est le risque d'une défaillance majeure d'un système financier, par lequel une crise survient lorsque les bailleurs de fonds perdent confiance dans les utilisateurs de capitaux que ces mouvements amènent. La concurrence pour la propriété est saine mais expose l'acheteur à des défis évidents et peut-être imprévus. Par exemple, renoncer à une éventualité de financement peut refuser à l'acheteur l'aide d'un financier pour l'achat d'une maison. Certaines éventualités sont obligatoires selon les lois existantes, ce qui signifie que les ignorer peut entraîner un procès. Les acheteurs risquent également de perdre leur argent sérieux et des conséquences plus lourdes s'ils ne peuvent pas conclure financièrement la transaction.Le libellé de la clause de l'offre est primordial et peut faire la différence entre réussir avec une offre élevée et faire face à de graves risques financiers.
Argent sérieux
Earnest Money est un acompte sur une propriété, placé lorsqu'un acheteur soumet une offre à un vendeur. L'acompte est un moyen courant de montrer un intérêt sincère à acheter la propriété et un engagement à conclure une transaction. L'argent sérieux n'est pas obligatoire, mais de nombreux acheteurs l'utilisent comme une position convaincante pour le vendeur dans la quête pour lui faire choisir son offre par opposition à l'offre d'un concurrent. Le montant du dépôt varie de 1% à 5% du prix de vente. Il est souvent présenté sous forme de chèque. Les fonds sont d'abord détenus sur un compte séquestre ou par l'agent immobilier jusqu'à ce que le vendeur accepte l'offre. Au cas où l'acheteur ne serait pas en mesure de finaliser l'achat, l'argent lui est normalement retourné.
Objet d'une éventualité de financement
Une éventualité de financement protège l'acheteur s'il est incapable d'obtenir le financement nécessaire à l'achat. Il est généralement détaillé et spécifique concernant toutes les conditions et stipulations prévisibles. Le principal objectif d'une éventualité de financement est toutefois d'éviter que l'acheteur ne soit pénalisé s'il est incapable de terminer l'achat alors qu'il a déjà remporté l'offre.
L'éventualité de financement contient des clauses qui précisent la date de réalisation de la transaction. L'éventualité met également en évidence les instances prévues et les événements qui en résultent. Par exemple, si l'acheteur n'est pas en mesure d'obtenir un financement à temps, l'éventualité exige que l'argent sérieux détenu soit remboursé à l'acheteur sans déduction.
Étant donné que l'éventualité financière protège l'acheteur de certaines obligations financières découlant de son incapacité à obtenir un financement, le vendeur doit être prudent. Le vendeur doit enquêter sur la capacité de l'acheteur à terminer la transaction avant d'accepter une offre. Dans le cas où l'acheteur ne parviendrait pas à terminer une transaction, le vendeur perd un temps et une énergie précieux, ainsi que d'autres offres publiées par d'autres acheteurs potentiels. Il est donc important que le vendeur choisisse une offre dans laquelle il est convaincu que l'acheteur sera en mesure de terminer la transaction.
Lettre d'intention (LOI)
Une lettre d'intention Lettre d'intention (LOI) Téléchargez le modèle de lettre d'intention (LOI) de Finance. Une lettre d'intention décrit les termes et accords d'une transaction avant la signature des documents finaux. Les principaux points qui sont généralement inclus dans une lettre d'intention comprennent: la vue d'ensemble et la structure de la transaction, le calendrier, la diligence raisonnable, la confidentialité, l'exclusivité est une feuille de conditions qui lance le processus d'une offre d'un acheteur au vendeur. Une éventualité de financement est une clause contenue dans la lettre d'intention établissant la base pour empêcher un acheteur de perdre son argent sérieux en tant que pénalité pour ne pas avoir terminé l'achat ou pour avoir été poursuivi en dommages-intérêts, en particulier par le vendeur. Dans le cas où un acheteur est sûr de son statut de financement, il est conseillé de renoncer à l'éventualité de financement afin d'être plus compétitif dans l'appel d'offres pour le bien.
La contingence de financement laisse également suffisamment de temps à l'acheteur pour obtenir un financement. Le vendeur ne peut pas annuler l'offre de l'acheteur en cas de retard de financement. Par conséquent, l'utilisation d'une contingence de financement est plus sûre pour un acheteur tout au long du processus d'achat d'une maison. Il n'est pas nécessairement désavantageux pour un vendeur de choisir une offre avec une contingence de financement. L'offre peut valoir la peine d'attendre même en cas de retard de financement.
Plus de ressources
Merci d'avoir lu le guide des Finances sur le financement des contingences. Finance est un fournisseur mondial de cours de modélisation financière pour les professionnels de la finance et de la comptabilité. Finance propose également une certification d'analyste financier Certification FMVA® Rejoignez plus de 350 600 étudiants qui travaillent pour des entreprises comme Amazon, JP Morgan et le programme Ferrari pour ceux qui cherchent à faire progresser leur carrière.
Les ressources supplémentaires et pertinentes de Finance comprennent:
- Prêt-relais Prêt-relais Un prêt-relais est une forme de financement à court terme qui sert à honorer les obligations actuelles avant d'obtenir un financement permanent. Il fournit des flux de trésorerie immédiats lorsqu'un financement est nécessaire mais n'est pas encore disponible. Un prêt relais est assorti de taux d'intérêt relativement élevés et doit être soutenu par une certaine forme de garantie
- Preuve de fonds (POF) La preuve de fonds (POF) La preuve de fonds (POF) est une lettre ou un document qui prouve qu'une personne, une institution ou une société dispose de fonds suffisants pour effectuer une transaction
- Capacité d'endettement Capacité d'endettement La capacité d'endettement fait référence au montant total de la dette qu'une entreprise peut contracter et rembourser conformément aux termes de l'accord de dette.
- Dette renouvelable Dette renouvelable Une dette renouvelable (un «revolver», parfois également appelé marge de crédit, ou LOC) ne comporte pas de mensualités fixes. Il diffère d'un paiement fixe ou d'un prêt à terme dont le solde et la structure de paiement sont garantis. Au lieu de cela, les paiements de la dette renouvelable sont basés sur le solde du crédit chaque mois.
