Que sont les prêts sans recours et les prêts avec recours?

Les prêts sans recours et les prêts avec recours sont deux catégories générales souvent utilisées lors de l'achat d'un prêt immobilier. Il y a, bien sûr, de nombreux facteurs à considérer lors de l'obtention d'un prêt, que ce soit pour une maison ou une propriété commerciale Immobilier L'immobilier est un bien immobilier qui se compose de terrains et d'améliorations, qui comprennent des bâtiments, des installations, des routes, des structures et des systèmes de services publics . Les droits de propriété donnent un titre de propriété sur la terre, les améliorations et les ressources naturelles telles que les minéraux, les plantes, les animaux, l'eau, etc. Des facteurs tels que le niveau d'aisance avec le prêteur, le montant qui peut être accordé raisonnablement et les taux d'intérêt sont tous importants. Cependant, l'une des décisions les plus importantes est de choisir entre un prêt sans recours ou un prêt avec recours.

Il y a des avantages et des inconvénients des deux côtés des prêts sans recours par rapport aux prêts avec recours. Lisez la suite pour savoir ce que chaque type de prêt implique afin de mieux déterminer quel est le bon choix pour vous.

Résumé:

• Il est important de comprendre les différences entre les prêts sans recours et les prêts avec recours afin de déterminer lequel convient le mieux à une personne.
• Les prêts sans recours sont plus risqués pour les prêteurs, ce qui signifie qu'ils sont plus difficiles à obtenir et qu'ils portent des taux d'intérêt plus élevés.
• Les prêts avec recours sont plus risqués pour les acheteurs, mais ils offrent des taux d'intérêt plus bas.

Que sont les prêts sans recours?

Les prêts sans recours sont les plus favorables aux emprunteurs car ils présentent la majorité du risque Risque de crédit Le risque de crédit est le risque de perte qui peut résulter du non-respect par une partie des conditions générales de tout contrat financier, principalement, et responsabilité du prêteur. Si un emprunteur fait défaut sur un prêt sans recours, le prêteur ne peut prendre que l'actif (propriété) utilisé comme garantie de prêt, rien d'autre. Si la valeur de la propriété diminue, ou s'il y a des problèmes fondamentaux majeurs avec la propriété, cela devient le fardeau du prêteur, souvent comme une perte pour lui.

Par exemple, si un particulier contracte une hypothèque sans recours Hypothèque Une hypothèque est un prêt - accordé par un prêteur hypothécaire ou une banque - qui permet à un particulier d'acheter une maison. S'il est possible de contracter des prêts pour couvrir la totalité du coût d'une maison, il est plus courant d'obtenir un prêt pour environ 80% de la valeur de la maison. sur une maison et en défaut de paiement, le prêteur peut saisir la maison. Si la maison a perdu de sa valeur, c'est la perte du prêteur.

Deux choses importantes à savoir sur les prêts sans recours: ils sont plus difficiles à obtenir et ils sont assortis de taux d'intérêt plus élevés que les prêts avec recours. C'est le cas parce que les prêts sans recours sont plus risqués pour le prêteur. Lorsque vous recherchez un prêt sans recours, sachez qu'il est important d'avoir des finances solides et une cote de crédit impressionnante. consiste à rembourser le crédit si l'individu reçoit une carte de crédit ou si un prêteur lui prête de l'argent. Les scores FICO sont également utilisés pour aider à déterminer le taux d'intérêt sur tout crédit accordé.

Que sont les prêts avec recours?

Les prêts avec recours placent la majorité du risque et de l'exposition sur l'emprunteur. En cas de défaillance de l'emprunteur, le prêteur peut saisir le bien couvert par le prêt ET poursuivre les autres actifs et comptes financiers de l'emprunteur pour recouvrer toute dette supplémentaire.

Prenons le même exemple ci-dessus. Si une personne fait défaut sur une hypothèque avec recours, le prêteur peut saisir la maison. Le prêteur peut également s'en prendre à tout autre actif important que possède l'individu et même prendre de l'argent sur les comptes bancaires de l'emprunteur pour récupérer toute dette restante. Si l'individu ne possède aucun autre actif ou compte, le prêteur peut même être en mesure de saisir le salaire de l'emprunteur jusqu'au remboursement de la dette.

Les prêts avec recours sont cependant plus faciles à trouver et à obtenir, et ils offrent généralement des taux d'intérêt plus bas.

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