Qu'est-ce que l'immobilier?

Les biens immobiliers sont des biens immobiliers qui se composent de terrains et d'améliorations, qui comprennent des bâtiments. Immobilisations corporelles Les immobilisations corporelles sont des biens de forme physique et qui ont une valeur. Les exemples incluent les immobilisations corporelles. Les actifs corporels sont vus et ressentis et peuvent être détruits par un incendie, une catastrophe naturelle ou un accident. Les actifs incorporels, par contre, n'ont pas de forme physique et consistent en des éléments tels que la propriété intellectuelle, les agencements, les routes, les structures et les systèmes de services publics. Les droits de propriété donnent un titre de propriété sur les terres, les améliorations et les ressources naturelles telles que les minéraux. Introduction à l'industrie minière L'industrie minière est impliquée dans l'extraction de minéraux précieux et d'autres matériaux géologiques. Les matériaux extraits sont transformés en une forme minéralisée qui présente un avantage économique pour le prospecteur ou le mineur.Les activités typiques de l'industrie minière comprennent la production de métaux, les plantes, les animaux, l'eau, etc.

Immobilier - Aperçu et guide

Types de biens immobiliers

Il existe plusieurs types de biens immobiliers, chacun ayant un but et une utilité uniques. Les principales catégories sont:

  1. Terre
  2. Résidentiel
  3. Commercial
  4. Industriel

Pour quiconque cherche à comprendre comment fonctionne l'industrie et ce que représente chacune des principales catégories, les explications ci-dessous seront un guide utile.

# 1 Terrain

Le terrain est la base de tous les types de biens immobiliers. La terre fait généralement référence à une propriété non développée et à un terrain vacant. Les promoteurs acquièrent un terrain et le combinent avec d'autres propriétés (appelées assemblage) et le rezoner pour pouvoir augmenter la densité et augmenter la valeur de la propriété.

# 2 Résidentiel

L'immobilier résidentiel consiste en des logements pour des particuliers, des familles ou des groupes de personnes. Il s'agit du type de patrimoine le plus courant et de la classe d'actifs. Classe d'actifs Une classe d'actifs est un groupe de véhicules d'investissement similaires. Différentes catégories, ou types, d'actifs de placement - tels que les placements à revenu fixe - sont regroupées en fonction d'une structure financière similaire. Ils sont généralement négociés sur les mêmes marchés financiers et soumis aux mêmes règles et réglementations. que la plupart des gens connaissent. Dans le secteur résidentiel, il existe des maisons unifamiliales, des appartements, des condominiums, des maisons en rangée et d'autres types de modes de vie.

# 3 Commercial

La propriété commerciale désigne les terrains et les bâtiments utilisés par les entreprises pour mener à bien leurs activités. Les exemples incluent les centres commerciaux, les magasins individuels, les immeubles de bureaux, les parkings, les centres médicaux et les hôtels.

# 4 Industriel

L'immobilier industriel désigne les terrains et les bâtiments utilisés par les entreprises industrielles pour des activités telles que les usines, les productions mécaniques, la recherche et développement, la construction, le transport, la logistique et l'entreposage.

Types de biens immobiliers

Exemples de biens immobiliers

Maintenant que nous avons décrit les quatre catégories principales, explorons quelques exemples spécifiques de différents types de biens immobiliers.

  • Logement unifamilial - Toute maison conçue pour une seule famille
  • Habitation multifamiliale - Tout groupe de maisons conçues pour plus d'une famille
  • Attaché - Toute unité connectée à une autre (non autonome)
  • Appartement - Une unité individuelle dans un immeuble à plusieurs unités. Les limites de l'appartement sont généralement définies par un périmètre de portes verrouillées ou verrouillables. Souvent vu dans les immeubles à appartements de plusieurs étages.
  • Maison multifamiliale - Souvent vue dans les immeubles détachés à plusieurs étages, où chaque étage est un appartement ou une unité séparé.
  • Condominium (Condo) - Un immeuble avec des unités individuelles appartenant à des particuliers.
  • Maison individuelle - Un bâtiment indépendant qui ne se connecte à rien d'autre (une «maison» stéréotypée)
  • Maison portative - Maisons qui peuvent être déplacées sur un camion plateau
  • Maison mobile - Un véhicule sur roues auquel est rattachée une résidence permanente
  • Villa - Un bâtiment avec une seule pièce et généralement un toit pointu raide
  • Cabane - Une habitation généralement composée de matières premières telles que le bambou, la boue et l'argile

Vue d'ensemble de l'industrie immobilière

Explorons comment fonctionne l'industrie et quels sont les principaux emplois et carrières. Le secteur immobilier peut être divisé en plusieurs domaines différents:

  1. Développement
  2. Ventes et marketing
  3. Courtage
  4. Gestion de la propriété
  5. Prêt
  6. Services professionnels (droit, comptabilité, etc.)

Examinons chacun de ces six domaines de l'industrie plus en détail.

Secteur de l'immobilier

Développement # 1

Le développement immobilier est un processus qui implique l'achat de terrains bruts, le rezonage, la construction et la rénovation de bâtiments et la vente ou la location du produit fini aux utilisateurs finaux. Les promoteurs réalisent un profit en valorisant le terrain (création de bâtiments ou d'améliorations, rezonage, etc.) et en prenant le risque de financer un projet. Les entreprises de développement créent un nouveau produit, qui peut être considéré comme le «marché primaire» ou la génération d'un nouvel inventaire.

# 2 Ventes et marketing

Les entreprises de vente et de marketing travaillent avec les développeurs pour vendre les bâtiments et les unités qu'ils créent. Ces entreprises gagnent une commission pour la création de tout le matériel de marketing et l'utilisation de leurs agents de vente pour vendre l'inventaire des unités terminées. Ces entreprises se concentrent généralement sur de nouvelles unités.

# 3 Courtage

Un courtage immobilier est une entreprise qui emploie une équipe d'agents immobiliers (agents immobiliers) qui aident à faciliter une transaction entre les acheteurs et les vendeurs de propriété. Leur travail consiste à représenter l'une ou l'autre des parties et à les aider à réaliser un achat ou une vente dans les meilleures conditions possibles.

# 4 Gestion immobilière

Les sociétés de gestion immobilière aident les propriétaires immobiliers à louer les unités de leurs immeubles. Leurs tâches consistent à collecter le loyer, à montrer les logements, à corriger les lacunes, à effectuer les réparations et à gérer les locataires. Ils facturent des frais, généralement un pourcentage du loyer, aux propriétaires.

# 5 Prêt immobilier

Les prêteurs jouent un rôle majeur dans l'industrie, car pratiquement toutes les propriétés et tous les développements utilisent un effet de levier (dette) pour financer leur entreprise. Les prêteurs peuvent inclure des banques, des coopératives de crédit, des prêteurs privés et des institutions gouvernementales.

# 6 Services professionnels

Il existe une variété de professionnels de l'immobilier qui travaillent dans l'industrie et contribuent à son fonctionnement. Les exemples les plus courants (autres que ceux énumérés ci-dessus) sont les comptables, les avocats, les architectes d'intérieur, les stagers, les entrepreneurs généraux, les ouvriers du bâtiment et les gens de métier.

Zone de construction

Carrières dans l'immobilier

Si vous recherchez une carrière dans l'immobilier, vous voudrez peut-être envisager l'un des six domaines ci-dessus de l'industrie.

Voici les emplois (titres) les plus courants dans l'industrie:

  • Analyste - Analyse financière et évaluation des propriétés
  • Évaluateur - Valorisation des propriétés
  • Agent - un agent commercial ou un «agent immobilier»
  • Inspecteur en bâtiment - Quelqu'un qui examine les bâtiments et travaille avec des évaluateurs
  • Courtier commercial - Un agent qui vend des propriétés commerciales
  • Directeur de l'immobilier - Un travail en entreprise
  • Inspecteur en bâtiment - Quelqu'un embauché pour évaluer la qualité d'une maison pour un vendeur ou un acheteur
  • Assureur de prêt - Une personne qui analyse la solvabilité d'un emprunteur
  • Spécialiste hypothécaire / souscripteur - Une personne qui approuve les demandes de prêt hypothécaire
  • Avocat immobilier - Un avocat spécialisé dans les transactions immobilières

Agent immobilier

En savoir plus sur l'immobilier résidentiel auprès de l'Association nationale des agents immobiliers.

Ressources supplémentaires

Merci d'avoir lu ce guide pour comprendre ce qu'est l'immobilier, comment fonctionne l'industrie et quelles sont les opportunités d'emploi les plus courantes.

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