Le produit fait référence à la trésorerie reçue de la vente de biens ou d'actifs. Types d'actifs Les types courants d'actifs comprennent les actifs courants, non courants, physiques, incorporels, opérationnels et non opérationnels. Identifier correctement et pendant une période donnée. Le total est obtenu en multipliant les quantités vendues par le prix de vente unitaire. Le produit reçu avant toute déduction est appelé produit brut et comprend toutes les dépenses engagées dans la transaction, telles que les frais juridiques, les frais d'expédition et les commissions de courtage.
Le produit net est égal au produit brut moins tous les coûts Coûts fixes et variables Le coût est quelque chose qui peut être classé de plusieurs façons selon sa nature. L'une des méthodes les plus courantes est la classification selon les coûts fixes et les coûts variables. Les coûts fixes ne changent pas avec les augmentations / diminutions des unités de volume de production, tandis que les coûts variables dépendent uniquement et les dépenses que l'entreprise a engagées lors de la réalisation de la transaction. La comparaison des produits nets et bruts d'une entreprise peut aider la direction à savoir à quel point l'entreprise est rentable et à comprendre combien de ses bénéfices sont perdus en dépenses.
Produit brut vs produit net
Lorsqu'une entreprise vend un actif, qu'il soit corporel ou incorporel, elle reçoit un paiement, qui est le produit brut . Le montant comprend les coûts de production et les autres coûts et dépenses liés à la transaction.
Par exemple, si un agent immobilier vend une maison pour 100 000 $, ce montant représente le produit brut. Le montant comprend les honoraires de l'agent ou la commission. Le concept de produit brut s'applique également à d'autres types d'actifs, tels que les obligations et les actions, pour lesquels des frais de courtage et des frais de transaction connexes sont engagés.
Le produit net est la contrepartie finale que le propriétaire / vendeur de l'actif reçoit après déduction de tous les coûts et dépenses engagés dans la transaction. Lors de la cession d'une maison, le premier coût qui est déduit de l'argent reçu est la commission de réussite. Les honoraires dépendent du succès de l'aide du client à atteindre son objectif et alignent ainsi les intérêts du client et du conseiller. Généralement, un pourcentage de la valeur de la transaction. Ces frais sont payés à l'agent immobilier pour la vente réussie de la maison à une autre partie.
Les autres coûts encourus comprennent les obligations à la date de clôture telles que les impôts différés et l'encours de la dette sur la propriété. Tous les frais sont déduits avant que le propriétaire ne reçoive le produit final de la vente de la maison. Un prix de vente plus élevé n'entraîne pas toujours un produit net plus élevé, car trop de coûts de transaction et de dépenses cachées peuvent réduire le produit net.
Produit net de l'immobilier
Lors de la vente d'une maison, le vendeur doit prendre en compte le montant du prix de vente et tous les coûts associés à la vente du bien immobilier. Le montant du prix de vente est enregistré au crédit car c'est ce que reçoit le vendeur. Les autres crédits comprennent les taxes foncières prépayées. Les coûts associés à la vente des maisons sont imputés sur le prix de vente et seront donc enregistrés au débit.
Certains des coûts qui peuvent être enregistrés au débit comprennent les frais de gestion d'entiercement, les frais de transfert, le prêt hypothécaire en souffrance Hypothèque Une hypothèque est un prêt - accordé par un prêteur hypothécaire ou une banque - qui permet à un particulier d'acheter une maison. S'il est possible de contracter des prêts pour couvrir la totalité du coût d'une maison, il est plus courant d'obtenir un prêt pour environ 80% de la valeur de la maison. , taxe d'accise, frais d'inspection antiparasitaire, garantie de la maison, inspection du toit, réparations, frais d'association de propriétaires, etc. Additionnez tous les débits pour déterminer le total des dettes et déduisez le total des crédits pour obtenir le produit net du vendeur.
Produit net des impôts sur les gains en capital
Le produit net de la vente d'un actif est enregistré dans un compte individuel ou d'entreprise. Les contribuables sont tenus de payer des impôts au gouvernement fédéral sur les gains en capital réalisés sur les actifs. Afin d'obtenir les gains ou les pertes en capital sur les actifs, vous devez avoir le montant de base, qui est le montant payé pour acquérir l'actif.
Exemple
Supposons qu'un investisseur ait acheté 5 000 $ en actions et payé 50 $ supplémentaires en commissions au courtier. La base totale est de 5 050 $. Si le stock est hérité, la base de l'actif devient la juste valeur marchande le jour du décès du propriétaire initial, qu'elle soit supérieure ou inférieure à ce qui avait été initialement payé.
Si l'investisseur vend l'action à un autre investisseur pour 6 000 $ et paie 60 $ en commissions de courtage, le produit net de la transaction est de 5 940 $ (6 000 - 60 $). Pour obtenir les gains en capital, soustrayez la base du produit net. Il porte les gains en capital à 890 $ (5 940 $ - 5 050 $). Le taux d'imposition appliqué aux plus ou moins-values en capital dépend de la durée de possession de l'actif.
Comment enregistrer les produits et les dépenses connexes
Une vente d'actifs est enregistrée dans les livres de comptes dans le but d'éliminer l'actif et son amortissement cumulé du bilan. Voici les options pour le traitement d'une transaction de vente d'actifs:
1. Vente d'écriture de journal d'actif
Lorsqu'une transaction de vente a lieu, une écriture de journal est effectuée pour mettre à jour la dépense d'amortissement Dépenses d'amortissement La dépense d'amortissement est utilisée pour réduire la valeur de l'usine, des immobilisations corporelles pour qu'elle corresponde à son utilisation et à son usure au fil du temps. La dotation aux amortissements est utilisée pour mieux refléter la dépense et la valeur d'un actif à long terme par rapport aux revenus qu'il génère. , augmentez le compte de trésorerie avec le montant reçu, diminuez (créditez) le compte d'actif et enregistrez le gain ou la perte sur la vente de l'actif.
2. Dotation aux amortissements
L'amortissement sur l'actif cédé est enregistré pour mettre à jour la valeur comptable de l'actif. Le montant est débité sur le compte de dotation aux amortissements et crédité sur le compte d'amortissement cumulé. Il est enregistré dans le compte de résultat comme une dépense qui réduit le produit brut. L'amortissement cumulé réduit la valeur de l'immobilisation à la valeur comptable actuelle.
3. Gain ou perte sur la vente d'un actif
La différence entre la valeur comptable actuelle de l'actif et le produit reçu de la vente de l'actif détermine si l'entreprise a réalisé un gain ou une perte. Si le produit dépasse la valeur comptable actuelle de l'actif, l'entreprise est réputée avoir réalisé un gain.
À l'inverse, si le produit reçu est inférieur à la valeur comptable de l'actif, l'entreprise est réputée avoir subi une perte. Le produit reçu est débité sur le compte de trésorerie, tandis que la perte est débitée dans le compte de perte sur vente d'actif et le gain crédité sur le compte sur vente d'actif. Le gain augmente le bénéfice brut dans le compte de résultat, tandis que la perte réduit le bénéfice brut dans le compte de résultat.
Ressources supplémentaires
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