Qu'est-ce que l'obsolescence économique (immobilier)?

L'obsolescence économique fait référence à la perte de valeur d'un bien immobilier causée par des facteurs externes au bien. Une telle forme d'obsolescence est généralement incurable et les propriétaires ne peuvent pas déterminer la cause spécifique de l'amortissement Méthodes d'amortissement Les types les plus courants de méthodes d'amortissement comprennent les méthodes d'amortissement linéaire, double dégressif, unités de production et somme des années. Il existe différentes formules pour calculer la dépréciation d'un actif. La dotation aux amortissements est utilisée en comptabilité pour répartir le coût d'une immobilisation corporelle sur sa durée d'utilité. .

Obsolescence économique

L'obsolescence économique entraîne une baisse de la valeur d'une propriété, lorsque les facteurs de causalité ne sont pas sous le contrôle des propriétaires. On parle parfois d'obsolescence externe.

Résumé rapide

  • L'obsolescence économique fait référence à la perte de valeur d'un bien immobilier en raison de facteurs externes à la propriété.
  • Les causes courantes d'obsolescence économique comprennent un changement des modèles de vol des avions, une augmentation des taux de criminalité, la construction d'une autoroute très fréquentée, la construction d'une décharge à proximité, etc.
  • L'obsolescence économique est incurable, ce qui signifie qu'elle échappe au contrôle des propriétaires.

Causes courantes d'obsolescence économique

Certaines des causes courantes d'obsolescence économique comprennent:

1. Modifications des modèles de vol des aéronefs

Les propriétés immobilières peuvent être affectées par un bruit excessif des avions lorsque leurs habitudes de vol changent pour passer au-dessus de la propriété. La plupart des gens préfèrent acheter des maisons à proximité d'infrastructures clés telles que les aéroports pour plus de commodité lors de leurs déplacements. Cependant, cela signifie également que la propriété risque de perdre de la valeur si l'aéroport décide de modifier les modèles de vol, de sorte que les avions au départ ou à l'atterrissage volent au-dessus de la maison. Cela peut être une véritable nuisance sonore pour les personnes à la recherche d'une maison familiale. Les valeurs des propriétés peuvent chuter considérablement.

2. Autoroutes très fréquentées

La construction d'autoroutes à proximité des propriétés résidentielles peut soumettre les résidents à un bruit et à une circulation supplémentaires. La plupart des propriétaires cherchent à acheter des propriétés dans des zones accessibles par la route afin de faciliter les déplacements pour se rendre au travail. Cependant, lorsque la route est modernisée pour accueillir plus de véhicules, cela peut gêner les propriétaires en raison de l'accumulation fréquente de trafic pendant les heures de pointe. Les maisons situées à proximité de ces routes peuvent souffrir du bruit excessif des voitures et des camions, ainsi que de la pollution atmosphérique due au dioxyde de carbone et au smog émis par les véhicules.

Par conséquent, la proximité de routes très fréquentées peut être à la fois positive et négative.

3. Augmentation de la criminalité locale

La plupart des propriétaires sont préoccupés par la sécurité de leur quartier lorsqu'ils décident où acheter une propriété. Les zones à taux de criminalité élevé ont tendance à être moins attrayantes pour les investisseurs potentiels qui préfèrent investir dans des quartiers plus paisibles.

La sécurité du quartier influence la façon dont les gens vivent, du confort au type d'initiatives de sécurité qu'ils peuvent prendre. Un taux de criminalité plus élevé dans un quartier a un impact direct sur la valeur des propriétés, car la plupart des investisseurs choisiront de rester à l'écart de ces zones. En conséquence, les propriétaires auront du mal à trouver des acheteurs appropriés pour leurs propriétés.

4. Dangers pour l'environnement

Les directives nationales ou municipales pour la construction de décharges et de conduites d'égout soumettent tout le quartier aux odeurs nauséabondes et au bruit des gros camions qui entrent et sortent. Lors de l'achat de propriétés, les investisseurs peuvent ne pas être au courant du type de développements futurs à mettre en œuvre dans le quartier.

Lorsque de telles évolutions négatives Externalités négatives Des externalités négatives se produisent lorsque le produit et / ou la consommation d'un bien ou d'un service exerce un effet négatif sur un tiers en dehors du marché. Une transaction ordinaire implique deux parties, à savoir le consommateur et le producteur, qui sont appelées les première et deuxième parties à la transaction. ont lieu, cela affecte l'habitabilité de la zone car personne ne veut vivre à proximité d'une décharge ou d'une conduite d'égout. De plus, la décharge constituera un danger pour l'environnement et pourrait entraîner des complications pour la santé des résidents.

5. Perte d'emplois

Dans certains endroits, le marché immobilier est dynamisé par l'existence d'industries clés qui emploient des milliers de résidents. La plupart des employés travaillant dans ces industries forment la majorité des locataires des propriétés voisines.

Si l'une des principales industries ferme, des milliers de personnes seront sans emploi. Chômage. De plus, ce sont les personnes qui font partie de la population active ou du bassin de personnes qui sont disponibles pour travailler qui n’ont pas un emploi approprié. , et les propriétés locales perdront de la valeur parce que les gens ne peuvent pas payer les loyers mensuels ou les paiements hypothécaires. Les propriétés souffriront de faibles taux d'occupation, ce qui échappe au contrôle des propriétaires.

Obsolescence fonctionnelle vs obsolescence économique

L'obsolescence économique et l'obsolescence fonctionnelle sont souvent difficiles à différencier en raison de certaines de leurs similitudes.

L'obsolescence fonctionnelle fait référence à une réduction de l'utilité d'un bien en raison de facteurs en son sein, à l'exception de ceux dus à une détérioration physique. Cela se produit lorsqu'un bâtiment subit une perte relative d'utilité en raison d'un équipement obsolète, d'une conception de bâtiment défectueuse ou d'un bâtiment trop petit par rapport à d'autres dans le quartier.

L'obsolescence fonctionnelle peut être curable ou incurable. Cela dépend si le coût de guérison de l'obsolescence dépasse le bénéfice de valeur de l'amélioration. Par exemple, un bâtiment de cinq étages sans ascenseur peut être guéri en installant un ascenseur si la conception structurelle du bâtiment le permet. L'amélioration ne peut être justifiée que si la valeur acquise par l'installation de l'ascenseur est supérieure au coût de son installation.

Contrairement à l'obsolescence fonctionnelle, qui se produit à l'intérieur d'une propriété, l'obsolescence économique se produit à l'extérieur de la propriété et échappe au contrôle du propriétaire. Cela signifie que la propriété est incurable car il serait trop coûteux de résoudre le problème.

Par exemple, lorsque le comté approuve la construction d'une décharge dans le quartier, les propriétaires n'auront aucun contrôle sur le nouveau développement parce qu'il ne se trouve pas dans leur propriété.

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