Qu'est-ce que le crédit-bail prépayé?

Un crédit-bail prépayé est une technique utilisée pour structurer des immobilisations corporelles. Immobilisations corporelles Les immobilisations corporelles sont des actifs de forme physique et qui ont une valeur. Les exemples incluent les immobilisations corporelles. Les actifs corporels sont vus et ressentis et peuvent être détruits par un incendie, une catastrophe naturelle ou un accident. Les immobilisations incorporelles, en revanche, n'ont pas de forme physique et se composent d'éléments tels que la propriété intellectuelle, qui comprennent les installations, les équipements Les immobilisations corporelles (immobilisations corporelles) les actifs courants figurant au bilan. Les immobilisations corporelles sont affectées par les investissements, les amortissements et les acquisitions / cessions d'immobilisations. Ces actifs jouent un rôle clé dans la planification financière et l'analyse des opérations et des dépenses futures d'une entreprise, ainsi que dans l'immobilier.La structure comprend généralement le remboursement anticipé d'un contrat de location pour l'utilisation d'actifs à long terme. Celui qui loue l'actif reçoit l'option d'acheter l'actif juste après la fin du bail. Le vendeur peut obtenir environ 80% voire 90% de la juste valeur dudit actif en cas de paiement anticipé du loyer. Si l'actif est destiné à une utilisation à long terme, le contrat de location prépayé peut réduire la valeur actuelle de la dette fiscale. Avoir une compréhension conceptuelle de la comptabilisation des impôts sur les bénéfices permet à une entreprise de conserver sa flexibilité financière. La fiscalité est un domaine complexe à parcourir et confond souvent même les analystes financiers les plus qualifiés. du vendeur d'environ 50%.Celui qui loue l'actif reçoit l'option d'acheter l'actif juste après la fin du bail. Le vendeur peut obtenir environ 80%, voire 90% de la juste valeur dudit actif en cas de paiement initial du loyer. Si l'actif est destiné à une utilisation à long terme, le contrat de location prépayé peut réduire la valeur actuelle de la dette fiscale. Avoir une compréhension conceptuelle de la comptabilisation des impôts sur les bénéfices permet à une entreprise de conserver sa flexibilité financière. La fiscalité est un domaine complexe à parcourir et confond souvent même les analystes financiers les plus qualifiés. du vendeur d'environ 50%.Celui qui loue l'actif reçoit l'option d'acheter l'actif juste après la fin du bail. Le vendeur peut obtenir environ 80%, voire 90% de la juste valeur dudit actif en cas de paiement initial du loyer. Si l'actif est destiné à une utilisation à long terme, le contrat de location prépayé peut réduire la valeur actuelle de la dette fiscale. Avoir une compréhension conceptuelle de la comptabilisation des impôts sur les bénéfices permet à une entreprise de conserver sa flexibilité financière. La fiscalité est un domaine complexe à parcourir et confond souvent même les analystes financiers les plus qualifiés. du vendeur d'environ 50%.Le vendeur peut obtenir environ 80% voire 90% de la juste valeur dudit actif en cas de paiement anticipé du loyer. Si l'actif est destiné à une utilisation à long terme, le contrat de location prépayé peut réduire la valeur actuelle de la dette fiscale. Avoir une compréhension conceptuelle de la comptabilisation des impôts sur les bénéfices permet à une entreprise de conserver sa flexibilité financière. La fiscalité est un domaine complexe à parcourir et confond souvent même les analystes financiers les plus qualifiés. du vendeur d'environ 50%.Le vendeur peut obtenir environ 80% voire 90% de la juste valeur dudit actif en cas de paiement anticipé du loyer. Si l'actif est destiné à une utilisation à long terme, le contrat de location prépayé peut réduire la valeur actuelle de la dette fiscale. Avoir une compréhension conceptuelle de la comptabilisation des impôts sur les bénéfices permet à une entreprise de conserver sa flexibilité financière. La fiscalité est un domaine complexe à parcourir et confond souvent même les analystes financiers les plus qualifiés. du vendeur d'environ 50%.Avoir une compréhension conceptuelle de la comptabilisation des impôts sur les bénéfices permet à une entreprise de conserver sa flexibilité financière. La fiscalité est un domaine complexe à parcourir et confond souvent même les analystes financiers les plus qualifiés. du vendeur d'environ 50%.Avoir une compréhension conceptuelle de la comptabilisation des impôts sur les bénéfices permet à une entreprise de conserver sa flexibilité financière. La fiscalité est un domaine complexe à parcourir et confond souvent même les analystes financiers les plus qualifiés. du vendeur d'environ 50%.

Location prépayée

Quelles sont les exigences de base?

Il existe des exigences fondamentales pour un bail prépayé. La première est la durée du bail. Il ne doit pas dépasser 80% de la durée de vie restante de l'actif. L'exigence suivante est la valeur résiduelle, qui est la juste valeur estimée de l'actif à la fin de la durée du bail. Cette valeur doit être de 20% du coût initial de l'actif. La dernière exigence est l'option d'achat. Si le locataire souhaite acheter le bien, il doit être d'un montant raisonnable. Cela ne peut pas être une bonne affaire.

Avantages et considérations du bail prépayé

Un contrat de location prépayé présente plusieurs avantages. Les vendeurs peuvent obtenir jusqu'à environ 80% à 90% de la juste valeur de l'actif. La valeur des actifs qui ont une durée de vie utile à long terme peut être maximisée. De plus, les revenus locatifs peuvent également être amortis sur la durée du bail.

Dans la mesure où il y a des avantages, il y a aussi des considérations. Par exemple, un acheteur ne peut pas obtenir le titre légal de l'actif spécifique avant l'expiration du bail. L'acheteur peut également vouloir peser la valeur pour voir la différence entre la valeur des déductions de la location et la dépréciation fiscale. Un autre problème clé avec un bail prépayé est que l'acheteur peut être soumis au risque de faillite du vendeur.

Autres lectures

Merci d'avoir lu le guide Finance sur les baux prépayés. Pour en savoir plus, consultez les ressources financières suivantes:

  • Compte de résultat Compte de résultat Le compte de résultat est l'un des principaux états financiers d'une entreprise qui montre ses profits et pertes sur une période donnée. Le bénéfice ou la perte est déterminé en prenant tous les revenus et en soustrayant toutes les dépenses des activités opérationnelles et non opérationnelles. Cet état est l'un des trois états utilisés à la fois en finance d'entreprise (y compris la modélisation financière) et en comptabilité.
  • Bilan Bilan Le bilan est l'un des trois états financiers fondamentaux. Ces déclarations sont essentielles à la fois à la modélisation financière et à la comptabilité. Le bilan affiche le total des actifs de la société et la manière dont ces actifs sont financés, soit par dette, soit par capitaux propres. Actif = passif + capitaux propres
  • Les articles actuels de Ratio Finance Finance sont conçus comme des guides d'auto-apprentissage pour apprendre en ligne des concepts financiers importants à votre propre rythme. Parcourez des centaines d'articles!
  • Projeter les éléments du bilan Projeter les postes du bilan La projection des postes du bilan implique l'analyse du fonds de roulement, des immobilisations corporelles, du capital-actions de la dette et du revenu net. Ce guide explique comment calculer

Recommandé

Qu'est-ce qu'une courbe en J?
Qu'est-ce qu'une obligation à coupon?
Quel est le coût sans levier du capital?