Qu'est-ce que l'appréciation des prix (investissements immobiliers)?

L'appréciation du prix de l'immobilier fait référence à l'augmentation de la valeur d'un bien immobilier sur une période donnée. L'un des objectifs de l'investissement dans l'immobilier est d'obtenir un retour sur investissement positif lorsque l'investisseur décide de vendre la propriété à l'avenir.

Appréciation des prix

L'appréciation du prix d'une propriété peut dépendre de divers facteurs, tels que l'emplacement, les plans de développement futurs, la structure physique ou la demande et l'offre Offre et demande Les lois de l'offre et de la demande sont des concepts microéconomiques qui stipulent que sur des marchés efficients, la quantité fournie d'un bien et la quantité demandée de ce bien sont égales l'une à l'autre. Le prix de ce bien est également déterminé par le point auquel l'offre et la demande sont égales l'une à l'autre. de la propriété dans un endroit donné. Les propriétaires peuvent également forcer l'appréciation de leurs propriétés en effectuant des réparations et des rénovations sur la propriété.

Résumé rapide

  • L'appréciation du prix est l'augmentation de la valeur d'une propriété sur une période donnée.
  • Le montant de l'appréciation du prix d'une propriété dépend de divers facteurs tels que la demande et l'offre, les taux d'intérêt, l'emplacement, les plans de développement futurs, etc.
  • Certains investisseurs achètent des propriétés dans le but de les revendre plus tard lorsque l'offre est faible, afin de bénéficier de l'appréciation du prix de la propriété.

Qu'est-ce que la juste valeur marchande?

La juste valeur marchande d'une propriété est la valeur qu'une propriété atteindrait si elle était vendue sur le marché immobilier. La juste valeur marchande d'un bien doit remplir les conditions suivantes:

  • L'acheteur ou le vendeur du bien doit avoir les connaissances nécessaires sur l'investissement immobilier afin de prendre une décision raisonnable.
  • Les investisseurs agissent dans leur propre intérêt et sans aucune pression indue d'aucune des parties.
  • La transaction a lieu dans un délai raisonnable pour permettre à l'une ou l'autre des parties de faire preuve de diligence raisonnable. et pour vérifier tout ce qui a été soulevé lors d'une opération de fusion et d'acquisition ou d'un processus d'investissement. Une diligence raisonnable est effectuée avant la conclusion d'une transaction. et prendre des décisions éclairées.

Les conditions ci-dessus doivent être remplies lors de la détermination de la juste valeur marchande d'un bien. Si l'une des conditions n'est pas remplie, la valeur obtenue ne représente pas une évaluation précise de la valeur de la propriété. Obtenir une évaluation précise de la propriété implique la collecte de données statistiques à partir de propriétés similaires avec des caractéristiques comparables.

La principale méthode de détermination de la juste valeur marchande est connue sous le nom d'analyse comparative de marché. La méthode comparative consiste à prendre au moins cinq biens immobiliers au même endroit, et qui sont similaires à l'immeuble de placement évalué. Il utilise les prix du marché des propriétés comparables ou les prix des propriétés qui sont actuellement mises en vente afin d'obtenir la juste valeur marchande.

Facteurs qui déterminent l'appréciation de l'immobilier

Les investisseurs immobiliers sont toujours désireux d'acheter une propriété quand ils savent qu'elle va prendre de la valeur dans quelques années. Cela peut devenir une source de sécurité financière à l'avenir. L'appréciation du prix offre également la possibilité de vendre la propriété actuelle à un prix plus élevé que celui qu'ils avaient initialement payé, puis d'utiliser le produit de la vente pour acheter une plus grande propriété pour accueillir une famille plus nombreuse. Les principaux facteurs qui influencent l'appréciation des biens immobiliers comprennent:

1. Demande et offre

Les forces de l'offre et de la demande jouent également dans le secteur immobilier. Lorsque la demande de logements est à la hausse dans une zone géographique donnée, les prix de l'immobilier dans la région augmenteront également si l'offre de nouvelles maisons d'habitation n'augmente pas assez rapidement que la demande.

La demande accrue de maisons dans un endroit donné a tendance à attirer l'attention des investisseurs qui achètent ou construisent des maisons résidentielles dans le but de les mettre en vente lorsque l'offre diminue et que les prix augmentent. Les utilisateurs finaux seraient alors prêts à payer plus pour une maison qui répond à leurs préférences afin de battre les autres acheteurs intéressés. Les gains supplémentaires que les investisseurs gagnent au-dessus de ce qu'ils ont initialement payé pour la maison sont l'appréciation du prix de la propriété.

2. Emplacement

L'emplacement d'un bien immobilier est un facteur clé qui détermine l'appréciation du prix d'un bien. Les acheteurs de propriétés recherchent souvent des emplacements attrayants et souhaitables à proximité de villes ou de marchés, d'économies plus prospères et de meilleurs équipements et infrastructures.

Les propriétés dans de tels endroits sont souvent plus demandées parce que la majorité de la population cherche à vivre dans une zone accessible, proche des lieux de travail et où les propriétés sont susceptibles de coûter plus cher à l'avenir. Posséder des propriétés immobilières dans ces zones est susceptible de déclencher une appréciation immobilière à l'avenir. Les acheteurs seraient prêts à payer plus pour posséder des maisons à un endroit précis du quartier.

3. Facteurs du marché immobilier

L'appréciation des prix des investissements immobiliers peut également être affectée par tout développement qui exerce un impact positif sur l'attractivité et la désirabilité de vivre dans une zone donnée. Bien que l'infrastructure existante puisse affecter les prix de l'immobilier pour le moment, vous devez faire attention à tout projet gouvernemental et commercial visant à installer de nouvelles infrastructures dans une zone à l'avenir.

Les facteurs potentiels de propriété peuvent comprendre le développement d'installations de transport public telles que le rail, la route ou l'aéroport; nouveaux complexes de bureaux; construction d'un centre commercial ou d'un hypermarché; et la proximité des écoles, des universités, des hôpitaux et des restaurants, etc. L'achat d'une propriété dans une zone avec de tels plans de développement futurs garantit aux propriétaires une appréciation immobilière massive dans le futur.

4. Coût d'emprunt

Le coût d'emprunt à un moment donné affecte également directement le marché immobilier, ainsi que l'appréciation de l'immobilier. Lorsque le coût d'emprunt est cher, c'est-à-dire des taux d'intérêt élevés Taux d'intérêt annuel effectif Le taux d'intérêt annuel effectif (TCE) est le taux d'intérêt qui est ajusté pour la composition sur une période donnée. En termes simples, plus la demande de maisons diminuera, car moins de gens pourront se permettre des prêts coûteux.

De même, lorsque le coût d'emprunt est bon marché, c'est-à-dire que les taux d'intérêt sont bas, il y aura une demande plus élevée de propriétés résidentielles car plus d'acheteurs pourront se permettre les prêts moins chers. En outre, lorsque la Réserve fédérale assouplira les directives de prêt, une majorité d'acheteurs potentiels se qualifieront pour des facilités de crédit, ce qui augmentera la demande de maisons résidentielles et, en fin de compte, augmentera la valeur des propriétés.

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