Les FPI industrielles sont des sociétés qui possèdent et gèrent des propriétés immobilières utilisées pour la fabrication, la production, le stockage et la distribution de biens. La structure dans laquelle opèrent les FPI industrielles les oblige à verser au moins 90% de leurs revenus nets sous forme de dividendes. Dividende Un dividende est une part des bénéfices et des bénéfices non répartis qu'une société verse à ses actionnaires. Lorsqu'une entreprise génère un profit et accumule des bénéfices non répartis, ces bénéfices peuvent être soit réinvestis dans l'entreprise, soit versés aux actionnaires sous forme de dividende. aux actionnaires.
Les investisseurs intéressés peuvent devenir actionnaires de FPI industrielles en achetant des actions de la société sur le marché public des changes. Les revenus garantis, combinés aux actifs immobiliers sous-jacents, rendent les FPI industrielles attrayantes pour les investisseurs qui cherchent à obtenir une part du marché immobilier.
Résumé rapide
- Les FPI industrielles possèdent des installations industrielles qui sont louées à des locataires à la recherche d'espace à utiliser pour la fabrication, l'entreposage, la distribution, etc.
- Les FPI industrielles sont tenues de distribuer au moins 90% de leurs revenus nets sous forme de dividendes aux actionnaires.
- Les investisseurs peuvent acheter des actions de FPI industrielles cotées en bourse sur les marchés boursiers publics.
Comment ils travaillent
Les REITs industriels sont des fiducies d'investissement immobilier impliquées dans la gestion, la propriété et la location de propriétés industrielles, que ce soit pour la mise en place d'usines, de centres de distribution, d'entrepôts ou de centres de distribution de commerce électronique Click and Mortar Click and Mortar est un modèle commercial omnicanal qui intègre les opérations en ligne et hors ligne. Les clients peuvent faire leurs achats sur Internet chez le détaillant. Habituellement, les propriétés industrielles sont situées en dehors du quartier central des affaires car elles nécessitent un grand espace pour l'installation des machines et des voies de chargement.
Les propriétés industrielles peuvent exister en tant que groupe de bâtiments industriels dans un parc industriel ou en tant que bâtiment autonome qui est loué à un ou plusieurs locataires. Certaines entreprises de fabrication et d'entreposage peuvent également opérer à partir de bâtiments construits sur des terrains dont elles sont propriétaires.
À l'instar des autres types de FPI, les FPI industrielles offrent aux investisseurs un moyen d'investir dans le secteur immobilier sans construire ni acheter eux-mêmes de bâtiments industriels. La construction ou l'acquisition de structures industrielles est non seulement mouvementée, mais aussi un processus coûteux qui nécessite un important apport en capital et une connaissance approfondie du fonctionnement du secteur immobilier.
Les REIT permettent aux investisseurs d'apporter des fonds à un pool, qui est ensuite utilisé pour acheter des bâtiments industriels ou acquérir des terrains sur lesquels installer des bâtiments industriels ou des parcs. En retour, les investisseurs obtiennent un retour sur leur injection de capital grâce aux dividendes et à l'appréciation du bien immobilier. Les investisseurs peuvent également investir dans des FPI afin de diversifier leurs investissements, car les FPI investissent dans une gamme diversifiée de portefeuilles comprenant des actions à revenu fixe, des actions à revenu fixe, des actions à revenu fixe et des titres à revenu fixe. Les produits d'actions et de titres à revenu fixe sont des instruments financiers qui présentent des différences très importantes que tout analyste financier devrait connaître. Les placements en actions se composent généralement d'actions ou de fonds d'actions, tandis que les titres à revenu fixe se composent généralement d'obligations de sociétés ou d'État. et en espèces.
Le boom des REIT industriels
Au cours de la dernière décennie, les REITs industriels sont l'un des plus grands bénéficiaires de la croissance du commerce électronique. Avec un nombre croissant de consommateurs faisant des achats en ligne, les entreprises de commerce électronique installent des entrepôts et des centres de distribution à proximité des zones métropolitaines où vivent une majorité de clients. Cela signifie que la demande de services de stockage et de logistique Logistique La logistique, ou planification logistique, fait référence au processus utilisé par une entreprise pour coordonner ses opérations de chaîne d'approvisionnement. Il comprend une grande variété est à la hausse, et les FPI qui investissent dans des propriétés industrielles stratégiques devraient en profiter.
Les entrepôts et les centres de distribution sont les actifs sous-jacents des FPI industrielles, plaçant les FPI au centre du boom. Les FPI industrielles qui investissent dans des entrepôts stratégiquement situés avec un accès facile aux itinéraires de transit ont beaucoup à gagner. Ils sont en mesure de faciliter la circulation des marchandises pour les fabricants, les distributeurs et les entreprises de distribution à travers le monde jusqu'aux consommateurs finaux.
Les locataires potentiels souhaitent installer leurs entrepôts à proximité des grandes zones métropolitaines afin d'accélérer le traitement des commandes entre le moment où un client passe une commande et le moment où celle-ci est livrée à son domicile. Investir dans des parcs industriels à proximité des régions métropolitaines aidera à combler le manque d'espace d'entreposage qui existe actuellement sur le marché.
Avantages des FPI industrielles
1. Très adaptable
L'un des avantages des FPI industrielles est qu'elles sont adaptables pour répondre aux demandes à tout moment au cours d'un cycle économique. Contrairement aux FPI de propriétés commerciales, où les unités sont construites selon les préférences de chaque locataire, les FPI industrielles sont construites de manière à pouvoir être personnalisées en fonction de différents usages.
Lorsque l'inventaire s'accumule et que l'entreprise est obligée de ralentir la fabrication de nouveaux produits, l'espace au sol peut être facilement converti en installation de stockage ou en section de chargement de camions, selon la demande.
2. Nécessite des dépenses en capital moins importantes que les autres types de FPI
Les FPI industrielles sont également préférées aux FPI résidentielles et commerciales FPI de propriétés commerciales Les FPI de propriétés commerciales Les FPI sont des fiducies de placement immobilier qui se spécialisent dans les propriétés commerciales. Les FPI fonctionnent comme des fonds communs de placement, où les investisseurs ont besoin de dépenses en capital modestes pour se mettre en place. Les bâtiments industriels nécessitent un grand espace au sol ouvert pour permettre l'installation de machines utilisées pour les processus de production, ce qui signifie qu'il n'y a que peu ou pas de rénovation esthétique nécessaire pour répondre à l'attrait émotionnel du locataire.
Les unités résidentielles et commerciales engagent souvent d'énormes dépenses en capital pour attirer les locataires en fonction de certains facteurs, tels que la conception, les équipements sociaux, les préférences, la proximité du quartier central des affaires, etc. accessibles aux camions de livraison et sont à proximité des zones métropolitaines où vit un grand nombre de la population.
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