Qu'est-ce que Shadow Inventory?

L'inventaire parallèle est un terme utilisé pour décrire les propriétés qui sont généralement des propriétés immobilières (REO), ce qui signifie qu'elles sont en forclusion Forclusion Lorsqu'un propriétaire cesse de payer un prêt utilisé pour acheter une maison, la maison est réputée être en forclusion. Ce que cela signifie en fin de compte, c'est que la propriété, ont été saisies et sont détenues par des banques pour être relâchées sur le marché à une date ultérieure. La partie «ombre» du terme est utilisée parce que les banques acquièrent souvent les maisons et les garent pendant un certain nombre d'années, loin des yeux du public. Ceci est fait afin de générer un nouvel intérêt et des prix de vente plus élevés lorsqu'ils sont finalement mis en vente.

Inventaire des ombres

L'inventaire des ombres est publié ici et là. Cependant, à partir de 2019, il y a un arriéré d'au moins quatre ans de maisons appartenant à des banques en attente d'être mises sur le marché, selon l'Association nationale des agents immobiliers.

Résumé:

  • L'inventaire fantôme est le magasin de maisons qui appartiennent généralement à des banques et qui sont stockées afin de maintenir les prix des logements à des niveaux optimaux.
  • Parfois, le nettoyage des stocks fantômes peut devenir un fardeau pour les banques, en particulier avec des propriétés qui ne sont pas aussi précieuses que d'autres.
  • Travailler avec un agent spécialisé dans les saisies est un excellent moyen pour les investisseurs d'obtenir les informations dont ils ont besoin pour tirer le meilleur parti de l'inventaire parallèle, leur permettant de le vendre avec un bon profit.

Gestion du problème d'inventaire des ombres

Les banques espèrent souvent vendre plus tard des maisons en inventaire fantôme pour un profit. Cependant, ils ont tendance à s'accrocher aux maisons non seulement à cette fin. Dans de nombreux cas, il y a tout simplement trop de maisons stockées pour être libérées. Les mettre tous sur le marché en même temps pourrait en fin de compte raviver le marché, ce qui est idéal pour les acheteurs, mais pas pour les banques ou les autres vendeurs de maisons.

Parfois, les banques tentent de vendre des pools d'ERR, voire de louer ou de revendre les maisons à des propriétaires défaillants dans le but de vider une partie de l'inventaire.L'inventaire est un compte d'actif courant figurant sur le bilan, composé de toutes les matières premières, du travail -en cours et produits finis qu'une entreprise a accumulés. Il est souvent considéré comme le plus illiquide de tous les actifs courants - ainsi, il est exclu du numérateur dans le calcul du ratio rapide. . La pratique, bien sûr, n'est pas toujours bénéfique pour les investisseurs de ces pools. Ils peuvent se retrouver aux prises avec des propriétés qu'ils ne peuvent pas déplacer. La banque transfère la responsabilité, et l'investisseur est laissé avec les retombées.

L'attraction pour les investisseurs

L'inventaire parallèle n'est cependant pas une chose à éviter pour les investisseurs. À condition que l'investisseur soit suffisamment rationnel, comprenne les hauts et les bas de l'immobilier et soit financièrement capable d'acheter une maison à un prix décent, il peut faire un profit décent.

La meilleure façon pour un investisseur de s'attaquer à l'investissement dans l'inventaire parallèle est de commencer à travailler directement avec un agent immobilier, un courtier immobilier commercial Un courtier immobilier commercial est un intermédiaire entre les vendeurs et les acheteurs de biens immobiliers commerciaux, qui aide les clients à vendre, louer , ou acheter un bien immobilier commercial. Un courtier immobilier commercial a la liberté de travailler soit en tant qu'agent indépendant, soit en tant que membre d'une société de courtage immobilier commercial. qui connaîtra presque toujours au moins quelques propriétés qui seront disponibles dans un proche avenir.

Tant que l'investisseur détient suffisamment de fonds pour remettre de l'argent dans la propriété, il peut alors faire demi-tour et le vendre pour un profit. Le but est d'obtenir des informations de quelqu'un de l'intérieur, de préférence d'un agent spécialisé dans les saisies. Les banques sont susceptibles de rester secrètes sur leur inventaire parallèle. Un agent qui connaît et comprend les saisies peut fournir des informations clés sur les propriétés potentielles et guider un investisseur vers les achats les plus intelligents.

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  • Fannie Mae Fannie Mae La Federal National Mortgage Association, généralement connue sous le nom de Fannie Mae, est une entité parrainée par le gouvernement des États-Unis qui a été créée pour élargir le marché hypothécaire secondaire en proposant des prêts hypothécaires aux emprunteurs à faible et moyen revenu. Il ne fournit pas de prêts hypothécaires aux emprunteurs, mais achète et garantit des prêts hypothécaires
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