La clause des droits de rachat donne au propriétaire d'une propriété le droit de récupérer sa propriété lors d'une forclusion Forclusion Lorsqu'un propriétaire cesse de payer sur un prêt utilisé pour acheter une maison, la maison est réputée être en forclusion. Ce que cela signifie finalement, c'est que la propriété des enchères. La clause est souvent incluse dans un contrat hypothécaire. Les droits de rachat permettent à l'emprunteur d'empêcher la forclusion sur la propriété en payant tous les privilèges ou les arriérés d'impôts sur la propriété. Le montant payé par l'emprunteur comprend les frais de saisie et le montant total de l'hypothèque en souffrance Hypothèque Une hypothèque est un prêt - accordé par un prêteur hypothécaire ou une banque - qui permet à un particulier d'acheter une maison. S'il est possible de contracter des prêts pour couvrir la totalité du coût d'une maison, il est plus courant d'obtenir un prêt pour environ 80% de la valeur de la maison.même après la vente aux enchères.
La clause de droit de rachat peut également être incluse dans un contrat d'achat de véhicule automobile. Il permet au propriétaire du véhicule de récupérer l'actif après la reprise en payant le montant total de la dette restante, les frais de reprise et les autres coûts connexes. Les droits de rachat peuvent également s'appliquer lors de l'achat d'actions d'une société. La disposition donne aux actionnaires le droit de forcer la société à racheter les actions qu'ils (actionnaires) possèdent.
Résumé
- La clause des droits de rachat est une disposition parfois incluse dans un contrat hypothécaire.
- La clause donne aux acheteurs le droit de récupérer leur propriété pour empêcher la forclusion de la propriété.
- L'acheteur doit cependant payer le montant total de la dette impayée, des frais de saisie et des autres frais accumulés sur la propriété.
Comment exercer le droit de rédemption
La plupart des États des États-Unis ont une disposition statutaire de remboursement pour permettre aux emprunteurs de récupérer leurs biens. Le droit de rachat peut être exercé avant la forclusion ou après que la propriété a été saisie et mise en vente.
L'emprunteur peut exercer ce droit s'il est en mesure de se procurer de l'argent pour rembourser le montant de la dette due à l'État ou à un créancier. Lors de l'exercice d'un droit de rachat statutaire, les règles de paiement peuvent varier puisque les acheteurs peuvent être tenus de payer un prix inférieur à la juste valeur marchande du bien plutôt qu'au montant de la dette en cours.
Habituellement, la plupart des emprunteurs ont tendance à prendre des mesures après que la propriété a été saisie. En effet, les emprunteurs qui ont suffisamment d'argent pour payer le montant total de la dette impayée peuvent rembourser la dette en suspens et les autres frais juridiques avant la saisie. Attendre que la forclusion se produise signifiera payer des frais plus élevés que ce qu'ils auraient payé avant d'être considérés comme des débiteurs défaillants.
Certains acheteurs peuvent attendre pour exercer leurs droits de rachat jusqu'à une vente par forclusion afin de réaliser un profit. Par exemple, la propriété saisie peut être mise aux enchères. Enchère Une enchère est un système d'achat et de vente de biens ou de services en les proposant aux enchères, en permettant aux gens d'enchérir et en vendant au plus offrant. Les soumissionnaires se font concurrence à un prix inférieur à la valeur marchande. L'acheteur peut payer le prix de vente de la forclusion plus les frais supplémentaires, puis vendre la propriété à un prix supérieur à la valeur marchande et réaliser un profit dans le processus.
Types de droits de rachat
Le droit de rachat peut être exercé par les propriétaires du bien saisi. Ils peuvent récupérer la propriété en payant un montant spécifié au prêteur en fonction des règles incluses dans la clause des droits de rachat. Le propriétaire peut exercer le droit avant ou après la vente aux enchères de forclusion, à condition qu'il soit dans la période de rachat autorisée. Les deux principaux types de droits de rachat comprennent:
1. Droits de rachat équitables
Le droit de rachat équitable est disponible dans tous les États, et l'Association des propriétaires d'une maison Une association de propriétaires ou une HOA est l'organe directeur d'un certain lotissement, lotissement de maisons en rangée, complexe de condominiums ou communauté qui est libre d'exercer ce droit. Ils peuvent exercer le droit d'empêcher une saisie sur leur propriété en remboursant le solde impayé, ainsi que les autres frais engagés pendant le processus de saisie. La plupart des propriétaires peuvent avoir du mal à trouver tous les fonds nécessaires pour récupérer leur propriété et ils peuvent choisir de vendre la maison à un tiers ou de refinancer la dette hypothécaire pour conserver la propriété.
2. Droit statutaire de rachat
Le droit légal de rachat est disponible dans un certain nombre d'États des États-Unis et seuls les résidents de ces États peuvent exercer ce droit. Il permet aux propriétaires de récupérer la propriété de leur propriété saisie en payant le prix de la forclusion, les intérêts et autres frais engagés dans le processus de forclusion.
Si l'acheteur n'est pas en mesure de lever suffisamment de fonds pour payer l'intégralité du prix de vente de forclusion pendant la durée autorisée, les droits de rachat expireront et la propriété sera reprise par un tiers. Lorsque le prix de vente de la forclusion de la propriété est inférieur au juste prix du marché, le propriétaire peut racheter la propriété au prix de vente de la forclusion. Ils peuvent ensuite le vendre à un acheteur à la juste valeur marchande et conserver la différence sous forme de bénéfices.
Période de remboursement d'une clause de droits de rachat
La période de rachat peut varier de plusieurs semaines, mois ou un an avant ou après la vente de la propriété saisie lors d'une vente aux enchères. La période de remboursement est généralement fixée par l'État. Le propriétaire doit être au courant de la période de rachat autorisée afin de récupérer sa propriété. Si la période de rachat se termine avant ou à la vente, le propriétaire court un risque plus élevé d'essayer de récupérer la propriété du bien s'il ne parvient pas à mobiliser suffisamment de capital pendant la période de rachat.
Selon l'état, la période de remboursement peut durer de plusieurs mois à un an après l'enchère. Le propriétaire peut en profiter pour trouver des fonds pour payer le prix de vente de la forclusion et tous les coûts associés. Même si la propriété est vendue avant l'expiration de la période de rachat, le propriétaire a toujours la possibilité de récupérer la propriété. Cependant, s'ils ne peuvent pas lever suffisamment de fonds pour récupérer la propriété de la propriété, ils peuvent vendre les droits de rachat à l'acheteur à un prix sur lequel ils peuvent tous deux convenir.
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