Une association de propriétaires, ou une HOA, est l'organe directeur d'un certain lotissement, développement de maisons en rangée Fiducie de placement immobilier (FPI) Une fiducie de placement immobilier (FPI) est un fonds d'investissement ou un titre qui investit dans des propriétés immobilières génératrices de revenus . Le fonds est géré et détenu par une société d'actionnaires qui versent de l'argent pour investir dans des propriétés commerciales, telles que des immeubles de bureaux et d'appartements, des entrepôts, des hôpitaux, des centres commerciaux, des logements étudiants, des hôtels, un complexe de condominiums ou une communauté qui est établie lorsqu'un bien immobilier le développement est construit. Il est installé pour fournir un ensemble de règles et de règlements qui sont appliqués sur une propriété qui est sous sa juridiction.
Chaque personne ou famille qui achète une propriété dans ledit lotissement s'inscrit automatiquement pour devenir membre de l'association des propriétaires et reçoit une copie des pactes, conditions et restrictions (CC&R). Chaque mois, une cotisation correspondante est payée; le montant réel dépend des installations dont disposent les membres.
Les aménagements avec uniquement les installations standard telles qu'une piscine, une aire de jeux et un club-house facturent des frais Frais de service Des frais de service, également appelés frais de service, font référence acheté. de quelques centaines de dollars tandis que ceux haut de gamme avec plus d'installations peuvent facturer jusqu'à 1000 $ à 5000 $.
Un HOA veille à ce que tous les règlements fixés par l'association, ainsi que ceux imposés par les ordonnances de la ville, soient suivis par l'embauche d'une société de gestion immobilière qui se charge de faire respecter les règles et de gérer les travaux d'entretien.
Disséquer les clauses, conditions et restrictions du HOA
Un pacte, dans son sens le plus strict, est un accord juridiquement contraignant entre les parties, et c'est à peu près la même chose en matière d'immobilier Immobilier L'immobilier est un bien immobilier qui se compose de terrains et d'améliorations, qui comprennent des bâtiments, des agencements, des routes , structures et systèmes d'utilité. Les droits de propriété donnent un titre de propriété sur la terre, les améliorations et les ressources naturelles telles que les minéraux, les plantes, les animaux, l'eau, etc. Le pacte ou les CC & R contiennent les règles qui sont imposées aux biens immobiliers et appliquées par l'association des propriétaires, liant le propriétaire d'un immeuble qui est sous sa juridiction. En fait, même un très simple accord mutuel signé en privé par et entre les personnes vivant dans un quartier, un village ou une subdivision est également juridiquement contraignant, et une violation de celui-ci peut impliquer une audience devant le tribunal.
Fondamentalement, il y a deux raisons pour lesquelles une convention est conclue par les propriétaires. Le premier est de conserver et d'améliorer la valeur esthétique du village ou du lotissement et de maintenir les valeurs foncières. Deuxièmement, il s'agit de permettre aux propriétaires de vivre confortablement et en paix sans la gêne des étrangers ou de certains autres membres qui peuvent causer une distraction ou des perturbations dans les locaux.
Par exemple, un membre de l'association des propriétaires organise une fête d'anniversaire au club-house, invitant une centaine de personnes à utiliser la piscine sans avoir obtenu l'autorisation de l'association. Cela peut gêner les autres membres qui peuvent également vouloir utiliser le club-house et augmenter également le risque de briser ou de détruire les installations ou l'aménagement paysager.
Responsabilités d'un HOA
L'association des propriétaires, comme déjà mentionné précédemment, est l'organe directeur d'un développement immobilier spécifique tel qu'un village ou un lotissement. Bien que différents HOA adhèrent à différentes façons de le faire, il y a un ensemble global de responsabilités qu'il assume, notamment:
1. Entretien de l'aménagement paysager
L'une des choses qui rendent une communauté exclusive est son aménagement paysager, qui est conçu pour inclure chaque propriété individuelle dans les locaux. Quiconque vient pour une visite peut immédiatement dire qu'il est entré dans le village à cause de l'aménagement paysager, ainsi que du bureau de sécurité et des salutations à l'entrée. En outre, le trottoir, les clôtures des maisons individuelles, les plantes, les jardins, la conception du club-house et d'autres éléments font partie de son aménagement paysager.
2. Assurer la sécurité
La partie la plus attrayante de la vie dans un quartier exclusif est la sécurité qui va avec. En fait, les développeurs l'utilisent toujours comme l'un de leurs arguments de vente les plus forts. L'association des propriétaires est responsable de l'embauche d'une agence de sécurité, qui affecte ensuite du personnel pour sécuriser l'ensemble de la propriété et établit des règles concernant l'accès au quartier et le maintien de la vie privée.
3. Assurer l'entretien des rues
Lorsqu'ils vivent dans des résidences ordinaires, c'est le gouvernement local qui s'occupe de l'éclairage et de l'entretien des rues. Cependant, dans les quartiers exclusifs, c'est la HOA qui en est responsable, utilisant des fonds provenant des caisses de l'association. Après tout, chaque membre paie une cotisation mensuelle pour couvrir les projets, qui incluent l'entretien des rues.
4. Application des restrictions aux actes
L'association des propriétaires veut contrôler ce qui entre et sort du quartier et ce qui est fait aux propriétés de chaque membre. De nombreuses restrictions sont imposées, en fonction de la propriété, telles que comment et quand la rénovation ou la modification peut être effectuée, si les animaux sont autorisés ou non, et l'âge des résidents. Il y a même des HOA qui ne permettent pas la mise en place d'un dépanneur ou d'une épicerie dans le village.
Avantages d'un HOA
Avec tout ce qui a été dit ci-dessus, un HOA offre de nombreux avantages et inconvénients. Mais regardons d'abord les points positifs.
1. Augmentation de la valeur de la maison
En un mot, un HOA protège chaque propriété qui est sous sa juridiction et augmente ainsi ses valeurs esthétiques et marchandes. Les règles imposées contribuent au maintien du quartier et font en sorte que chaque membre soit conscient de ses responsabilités en tant que résident. Il établit en outre la condition que, puisque les violations ont des conséquences, chaque membre suit les règles qui aident à atteindre l'ordre et l'harmonie.
2. Des valeurs partagées
Les personnes qui vivent dans le même quartier avec une HOA partagent les mêmes valeurs qui favorisent la bonne volonté et de bonnes relations avec les voisins.
3. Sécurité
Avec la sécurité comme l'une des caractéristiques les plus fortes d'un village, les membres de la HOA peuvent dormir mieux et plus profondément la nuit, sachant qu'ils sont en sécurité. Les enfants peuvent également jouer dans le club-house ou juste à l'extérieur de leur rue pendant la journée sans avoir trop de choses négatives à penser.
4. Commodités
N'oubliez pas qu'il y a des frais mensuels à payer dans un HOA et qu'une partie de cela est consacrée à l'entretien de ses équipements tels que le club-house, la piscine, le centre de loisirs, les courts de tennis, les terrains de basket-ball et autres. Vivre dans un quartier exclusif donne le privilège de profiter de telles installations sans avoir à quitter le village et à engager des frais supplémentaires.
Inconvénients d'un HOA
Pour équilibrer nos connaissances sur ce qu'est une association de propriétaires, parlons également de ses inconvénients.
1. Frais
Vivre dans un quartier bien entretenu n'est pas gratuit. Les frais sont payés mensuellement et peuvent être très coûteux pour les lotissements qui ont des équipements plus luxueux. Sans oublier, des frais supplémentaires peuvent également être facturés par les membres.
Par exemple, si l'association des propriétaires a envie d'installer une piscine et un centre récréatifs supplémentaires mais qu'elle est sous-financée, les dépenses à engager pour celles-ci seront compensées par les membres en devant payer un montant supplémentaire pendant une certaine période.
2. Restriction sur les locataires
Alors que certains membres peuvent vouloir ouvrir leur propriété aux locataires, la plupart des HOA appliquent des règles à ce sujet. Par exemple, un certain quartier exige que seulement 20% des maisons puissent être ouvertes aux locataires, tandis que le reste doit être occupé par les propriétaires eux-mêmes.
D'autres associations de propriétaires ne donnent pas la liberté aux membres de laisser n'importe qui louer leur maison et soumettent les locataires à un processus de sélection rigoureux avec lequel certaines personnes peuvent se sentir mal à l'aise.
3. Entretien
L'un des objectifs de la HOA est de s'assurer que le côté esthétique d'une propriété est maintenu tout le temps. Ainsi, au moment où une partie de la maison doit être rénovée, le HOA exigera que cela soit fait le plus tôt possible.
4. Forclusion
Être membre d'une association de propriétaires ne garantit pas l'adhésion à vie, surtout si un propriétaire ne paie pas les frais correspondants. Une forclusion sera sûrement au coin de la rue.
Dernières pensées
Sur la base des informations ci-dessus, on peut dire que, dans l'ensemble, un HOA est une bonne chose. Les gens ont juste besoin de se rappeler que rien de bon n'est bon marché. Vivre dans le confort, le style et le luxe a certainement un prix.
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