Une FPI hôtelière est une fiducie d'investissement immobilier qui possède, acquiert et gère des hôtels, des motels, des centres de villégiature de luxe et des hôtels de classe affaires, et loue des espaces dans les propriétés aux clients. Les FPI d'accueil fournissent et servent également des repas, des boissons non alcoolisées et alcoolisées et d'autres services qui sont habituellement fournis au sein des ménages mais qui ne sont pas disponibles pour les voyageurs et les vacanciers.
Investir dans les FPI hôtelières assure un revenu stable tout au long de l'année en offrant des repas, des hébergements et des salles de conférence aux particuliers et aux entreprises.
L'un des inconvénients de l'industrie hôtelière est qu'il est saisonnier, ce qui signifie qu'il connaît des saisons de pointe et hors pointe pendant des périodes spécifiques de l'année. Les hautes saisons se produisent pendant l'été, lorsque la majorité des gens partent en vacances, et les hôtels accueillent différents types de clients allant des touristes locaux aux touristes internationaux. Les prix sont les plus élevés pendant la haute saison.
Les saisons creuses attirent souvent des prix bas en raison d'une faible demande de services d'accueil. Les saisons normales sont observées le reste de l'année lorsque les gens partent en voyage d'affaires et les entreprises organisent des conférences pour leurs employés, investisseurs et autres parties prenantes Partie prenante En affaires, une partie prenante est tout individu, groupe ou partie qui a un intérêt dans un organisation et les résultats de ses actions. Exemples courants.
Comprendre les FPI hôtelières
Les REIT hôteliers se concentrent sur le développement, l'acquisition, la gestion ou le financement de la construction d'hôtels, de logements et d'autres propriétés du secteur hôtelier. Ces FPI achètent des hôtels et complexes existants et prennent en charge la gestion de ces propriétés. Ils acquièrent également des terrains dans des emplacements stratégiques dans les zones métropolitaines et les quartiers d'affaires centraux.
De plus, les REIT hôteliers développent des hôtels et des centres de villégiature de classe affaires qui répondent à la demande existante, que ce soit pour les conférences, l'hébergement ou les vacanciers. Une fois terminé, l'entreprise peut gérer directement la propriété ou payer une équipe de gestion tierce pour être en charge des opérations quotidiennes de l'hôtel et obtenir une part des revenus. de la vente de biens ou de la prestation de services. Les types de revenus qu'une entreprise enregistre sur ses comptes dépendent des types d'activités exercées par l'entreprise. Voir les catégories et les exemples.
Les FPI hôtelières peuvent également être engagées par d'autres sociétés pour gérer leurs hôtels et centres de villégiature. Le FPI peut recruter un gérant d'hôtel expérimenté pour redresser l'entreprise ou travailler avec l'équipe de direction existante de l'établissement. Il obtient ensuite une part des revenus générés par les propriétés sous leur gestion.
Étant donné que les FPI hôtelières sont des experts de l'industrie hôtelière, elles développent ou acquièrent des propriétés dans des domaines où il existe un potentiel pour générer des affaires continues tout au long de l'année. Par exemple, les plages côtières sont une cible bienvenue pour les REIT hôteliers, car ces zones attirent généralement un grand nombre de touristes locaux et internationaux.
Comment fonctionnent les FPI hôtelières
Les REIT hôteliers génèrent des revenus en proposant des repas, des boissons, des hébergements, des salles de conférence, des redevances de stationnement, etc.
Après avoir assumé les charges d'exploitation, les FPI sont tenues de distribuer au moins 90% des revenus nets à leurs actionnaires sous forme de dividendes. C'est l'une des exigences pour les FPI qui a été adoptée par le Congrès américain. Les FPI qui se conforment à ces exigences sont exonérées de l'impôt sur les sociétés qui est imputable aux autres entreprises.
Être dans le secteur de l'hôtellerie offre aux FPI un avantage par rapport aux autres entreprises du secteur immobilier. L'un des avantages est l'accès à des informations sur les propriétés de l'industrie hôtelière qui sont en vente. Si les propriétés répondent aux critères d'acquisition du FPI, la société utilise les fonds apportés par les investisseurs pour acquérir les nouvelles propriétés et les ajoute à sa liste de propriétés.
Dans le même temps, les FPI de l'hôtellerie devraient aligner leurs stratégies sur les cycles économiques Cycle économique Un cycle économique est un cycle de fluctuations du produit intérieur brut (PIB) autour de son taux de croissance naturelle à long terme. Il explique l'expansion et la contraction de l'activité économique qu'une économie connaît au fil du temps. . Pendant une récession, les entreprises réduisent leurs budgets de voyage et de conférence et optent pour des alternatives, telles que la vidéoconférence. C'est peut-être le meilleur moment pour acquérir de nouvelles propriétés, car leur valeur est à la baisse, en prévision d'un boom économique. Lorsque la récession prend fin et que l'économie locale se rétablit, la valeur des propriétés augmente et les ventes montent en flèche.
Comparaison entre les FPI et les autres FPI
Il existe différents types de FPI cotées en bourse. Les fiducies de placement immobilier (FPI) peuvent être classées en sociétés privées ou publiques, négociées ou non négociées. Les FPI investissent spécifiquement dans le secteur immobilier et louent et perçoivent des revenus locatifs sur les propriétés investies que les investisseurs peuvent investir sur les marchés publics des changes. La performance de chaque type de FPI dépend des propriétés immobilières spécifiques sur lesquelles elles se concentrent. En général, le rendement des FPI dans le secteur de l'hôtellerie au cours d'un même cycle économique différera de celui des autres types de FPI, comme les FPI de détail, de bureau et industrielles.
Les REIT de l'hôtellerie génèrent la majorité de leurs revenus du luxe, les plus gros dépensiers étant les riches et la classe moyenne supérieure. Pendant les périodes de récession, les gens peuvent réduire les produits de luxe et ne dépenser que leurs revenus pour les dépenses de base, ce qui explique les saisons de pointe et hors pointe vécues à certaines périodes de l'année.
Comparativement aux FPI de l'hôtellerie, les FPI commerciales FPI de propriétés commerciales Les FPI de propriétés commerciales sont des fiducies de placement immobilier qui se spécialisent dans les propriétés commerciales. Les FPI fonctionnent comme des fonds communs de placement, où les investisseurs peuvent également connaître des taux de location cycliques pendant les cycles d'expansion et de récession, car les entreprises qui louent des espaces dans les propriétés ont du mal à se maintenir à flot. Si certaines des entreprises opérant dans les immeubles commerciaux déclarent faillite, la FPI commerciale sera affectée négativement et sera forcée de rechercher de nouveaux locataires pour les locaux vacants.
Les FPI industrielles ont tendance à être plus stables que les FPI commerciales et hôtelières, car les machines peuvent être arrêtées pour minimiser les dépenses pendant les périodes de ralentissement des activités. Le bâtiment de l'industrie peut également être converti pour accueillir un entrepôt, des centres de distribution ou même un bureau, et il peut aider l'entreprise à résister aux changements des cycles économiques.
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