Il y a deux parties principales dans un contrat de location, et chaque analyste FP&A professionnel de la finance devient analyste FP&A dans une entreprise. Nous décrivons le salaire, les compétences, la personnalité et la formation dont vous avez besoin pour les emplois FP&A et une carrière réussie dans la finance. Les analystes, gestionnaires et directeurs de FP&A sont chargés de fournir aux dirigeants l'analyse et les informations dont ils ont besoin pour savoir comment différencier le bailleur du locataire. Un contrat de location Classifications des contrats de location Les catégories de contrats de location comprennent les contrats de location simple et les contrats de location-acquisition. Un bail est un type de transaction entreprise par une entreprise pour avoir le droit d'utiliser un actif. Dans un bail, la société paiera à l'autre partie une somme d'argent convenue, un peu comme le loyer, en échange de la capacité d'utiliser l'actif. est un accord contractuel où une partie, appelée le bailleur,fournit un actif Types d'actifs Les types courants d'actifs comprennent les actifs courants, non courants, physiques, incorporels, opérationnels et non opérationnels. Identifier et utiliser correctement l'autre partie, dénommée locataire, sur la base de paiements périodiques pour une période convenue. Le locataire paie le bailleur pour l'utilisation du bien ou du bien.
La location d'un actif est souvent une option plus économique que l'achat de l'actif réel, car elle nécessite une dépense de trésorerie beaucoup plus faible. Bailleur vs locataire - l'accord entre ces deux parties est conclu dans un contrat de location Contrat de location d'équipement Le contrat de location d'équipement est un accord contractuel dans lequel le bailleur, qui est le propriétaire de l'équipement, permet au locataire d'utiliser l'équipement pour, ce qui est un document contractuel signé par les deux parties.
Rôles du bailleur par rapport au locataire
Il y a deux parties principales dans un contrat de location.
Bailleur
Le bailleur est le propriétaire légal du bien ou de la propriété, et il donne au locataire le droit d'utiliser ou d'occuper le bien ou la propriété pendant une période déterminée. Pendant le contrat, le bailleur conserve le droit de propriété sur le bien et a le droit de recevoir des paiements périodiques du locataire sur la base de son accord initial. Il doit également être indemnisé des pertes subies pendant le contrat en raison de dommages ou d'une mauvaise utilisation du bien en question. Si l'actif est vendu, le bailleur doit autoriser une telle transaction et a le droit de percevoir les gains financiers résultant de la vente.
Bien que le bailleur conserve la propriété du bien, il bénéficie de droits réduits sur le bien au cours de la convention. L'une de ces limitations est que le propriétaire, compte tenu de son accès limité à l'actif, ne peut y accéder qu'avec l'autorisation du locataire. Il doit informer le locataire de tout entretien à effectuer sur le bien ou la propriété avant l'heure effective de la visite. Cependant, si le locataire cause des dommages à l'actif, ou utilise l'actif pour commettre des activités illégales, le bailleur se réserve le droit d'expulser le locataire ou de résilier autrement le contrat de location, sans préavis. À l'expiration de la période contractuelle et en fonction de l'état de l'actif, l'actif ou le bien est restitué au bailleur, bien que le preneur puisse avoir la possibilité d'acheter l'actif.
Preneur à bail
Le locataire est la partie qui obtient le droit d'utiliser un actif pendant une période déterminée et effectue des paiements périodiques au bailleur sur la base de son accord initial. La durée de la période de location dépend souvent au moins partiellement du type d'actif ou de propriété. Par exemple, la location d'un terrain pour installer une usine de fabrication peut durer plus longtemps que la location d'un équipement ou d'un véhicule.
Pendant la durée de la période de location, le locataire est responsable de prendre soin du bien et d'effectuer un entretien régulier si nécessaire. Si l'objet du bail est un appartement, le locataire ne doit effectuer aucune modification structurelle sans l'autorisation du bailleur. Tout dommage à la propriété doit être réparé avant l'expiration du contrat. Si le locataire ne parvient pas à effectuer les réparations nécessaires ou à remplacer les luminaires cassés, le bailleur a le droit de facturer le montant des réparations au locataire conformément au contrat de location.
Contrat bailleur contre locataire
Le contrat de location est un contrat entre le bailleur et le locataire pour l'utilisation de l'actif ou de la propriété. Il décrit les termes du contrat et définit les obligations légales associées à l'utilisation de l'actif. Les deux parties sont signataires de l'accord et sont tenues de respecter ses règles. Si l'une des parties contrevient aux conditions du contrat de location, le contrat peut être résilié. Par exemple, si le locataire exerce des activités illégales dans les locaux du bailleur, ce dernier a le droit de résilier le contrat et d'expulser le locataire du bien. Certains contrats de location incluent la possibilité pour le preneur d'acheter l'actif ou le bien loué à la fin de la période de location.
Types de contrats de location
Voici trois types de contrats de location:
Location-acquisition
Un contrat de location-acquisition, contrat de location-acquisition et contrat de location-exploitation Différence entre un contrat de location-acquisition et un contrat de location-exploitation - Un contrat de location-acquisition (ou contrat de location-financement) est traité comme un actif dans le bilan d'une entreprise, tandis qu'un contrat de location-exploitation est une dépense qui reste hors bilan . Pensez à un contrat de location-acquisition comme à la propriété d'une propriété et à un contrat de location simple comme à la location d'une propriété. également appelé contrat de location-financement, est un contrat de location dans lequel le preneur acquiert le contrôle total de l'actif et est responsable de tous les coûts d'entretien et autres associés à l'actif. Les PCGR exigent que ce type de contrat de location soit inscrit au bilan du preneur comme un actif avec un passif correspondant. Tous les paiements d'intérêts et de principal sont enregistrés séparément dans le compte de résultat.Le locataire assume à la fois les risques et les avantages de la propriété de l'actif. Un contrat de location-acquisition est un contrat de location à long terme qui couvre la majeure partie de la durée de vie utile de l'actif.
Bail d'exploitation
Un contrat de location simple est un type de contrat de location dans lequel le bailleur conserve tous les avantages et responsabilités associés à la propriété de l'actif. Le bailleur est en charge de couvrir les frais de fonctionnement quotidiens (comme l'achat d'encre pour une imprimante). Le preneur utilise l'actif ou l'équipement pendant une partie fixe de la durée de vie de l'actif et ne supporte pas les frais d'entretien. Contrairement à un contrat de location-acquisition, le locataire n'enregistre pas l'actif au bilan.
Vente et cession-bail
Une vente et cession-bail est un type d'accord dans lequel une partie achète un actif ou un bien à une autre partie et le loue immédiatement au vendeur. Le vendeur devient le locataire et la société qui achète l'actif devient le bailleur. Ce type d'accord est mis en œuvre sur la base de la compréhension que le vendeur louera immédiatement l'actif de l'acheteur, sous réserve d'un taux de paiement convenu et d'une période de paiement. L'acheteur dans ce type de transaction peut être une société de crédit-bail, une société de financement, une compagnie d'assurance, un investisseur individuel ou un investisseur institutionnel.
Autres ressources
Finance est le fournisseur officiel du programme de certification FMVA® Global Financial Modeling & Valuation Analyst (FMVA) ™. . Pour continuer à faire avancer votre carrière, les ressources financières supplémentaires gratuites ci-dessous vous seront utiles:
- Location prépayée Location prépayée La location prépayée est utilisée pour structurer les immobilisations corporelles de telle sorte que le preneur ait la possibilité d'acheter l'actif après la durée du bail. La structure comprend généralement le remboursement anticipé d'un contrat de location pour l'utilisation d'actifs à long terme.
- Comptabilité des baux Comptabilité des baux Guide de comptabilité des baux. Les contrats de location sont des contrats dans lesquels le propriétaire du bien / actif permet à une autre partie d'utiliser le bien / actif en échange d'argent ou d'autres actifs. Les deux types de contrats de location les plus courants en comptabilité sont l'exploitation et le financement (contrats de location-acquisition). Avantages, inconvénients et exemples
- Immobilisations corporelles (PP&E) Les immobilisations corporelles (immobilisations corporelles) Les immobilisations corporelles (immobilisations corporelles) sont l'un des principaux actifs non courants figurant au bilan. Les immobilisations corporelles sont affectées par les investissements, les amortissements et les acquisitions / cessions d'immobilisations. Ces actifs jouent un rôle clé dans la planification financière et l'analyse des opérations et des dépenses futures d'une entreprise
- Projeter les éléments du bilan Projeter les postes du bilan La projection des postes du bilan implique l'analyse du fonds de roulement, des immobilisations corporelles, du capital-actions de la dette et du revenu net. Ce guide explique comment calculer
