La possession abusive est un principe juridique qui stipule qu'une personne peut acquérir la propriété légale des biens d'autrui. Pour ce faire, ils doivent acquérir la possession ou résider sur cette propriété pendant un certain temps. En règle générale, la forme de propriété est la terre. Immobilier L'immobilier est un bien immobilier composé de terrains et d'améliorations, qui comprennent des bâtiments, des installations, des routes, des structures et des systèmes de services publics. Les droits de propriété donnent un titre de propriété sur la terre, les améliorations et les ressources naturelles telles que les minéraux, les plantes, les animaux, l'eau, etc.
Si la possession adverse réussit après avoir respecté certaines exigences et conditions, il ne sera pas nécessaire d'indemniser le propriétaire pour cette propriété ou de recevoir sa permission. La possession indésirable est également connue sous le nom de droits du squatter.
Résumé
- La possession abusive est un principe juridique qui stipule qu'une personne peut acquérir la propriété légale de la propriété d'autrui. L'idée de possession adverse est importante car elle garantit une utilisation efficace des terres.
- Le Land Registration Act de 2002 en Angleterre stipule que si le terrain n'est pas enregistré pendant dix ans, le possesseur adverse peut demander à devenir le nouveau propriétaire enregistré.
- Aux États-Unis, cinq conditions, au minimum, doivent être remplies: la possession effective, la possession hostile, l'utilisation ouverte et notoire, l'utilisation continue et l'utilisation exclusive.
Comment fonctionne la possession indésirable
Les droits et les conditions pour obtenir la possession adverse varient selon les pays. Par exemple, aux États-Unis, il y a cinq conditions principales que le possesseur adverse doit respecter pour réussir à revendiquer la propriété de la propriété d'autrui.
Pendant le processus de possession adverse, le propriétaire initial peut récupérer la possession de sa propriété par une action en justice. La loi anglaise stipule que si le propriétaire initial n'exerce pas ses droits et tente de récupérer sa propriété dans un certain délai, il perdra ce droit et le possesseur adverse deviendra le propriétaire de la propriété.
Au fil des ans, cependant, la législation a modifié la longueur des règles. Par exemple, aux États-Unis, le temps dont dispose le propriétaire initial varie entre trois et quarante ans, selon l'état en question.
Il est important de noter que les biens personnels peuvent également être possédés négativement. Cependant, les règles dans une telle situation sont plus strictes et la faveur revient généralement au propriétaire légal. Un exemple de propriété personnelle qui fait parfois face à une possession adverse est une œuvre d'art. Évaluation de l'art L'évaluation de l'art fait partie de l'évaluation financière qui traite de l'estimation de la juste valeur marchande des œuvres d'art. La pratique de la valorisation de l'art.
Possession indésirable en Angleterre
Suite à l'adoption du Land Registration Act 2002 en Angleterre, il devient un peu plus difficile d'initier une possession adverse. La loi stipule que si le terrain n'est pas enregistré pendant dix ans, le possesseur adverse peut demander à devenir le nouveau propriétaire enregistré. À partir de là, le registraire avise la personne qui est le titulaire inscrit à ce moment-là.
Si le titulaire inscrit ne tente pas de rejeter le possesseur adverse pendant deux ans, le titre peut être transféré. La loi fait en sorte que les gens ne perdent pas le titre sans être mis au courant de la situation.
Possession indésirable aux États-Unis
Afin d'acquérir la possession adverse, cinq conditions doivent être remplies au minimum. Cependant, certains États ont ajouté des conditions supplémentaires.
- Possession réelle : Le possesseur adverse doit utiliser physiquement le terrain, pas seulement marcher dessus, c'est-à-dire tondre ou récolter.
- Possession hostile : Le possesseur adverse doit avoir utilisé le terrain sans l'autorisation du propriétaire d'origine.
- Utilisation ouverte et notoire : le possesseur adverse doit utiliser la propriété de manière à ce qu'il puisse être vu. C'est ainsi que le propriétaire d'origine peut éventuellement conclure que quelqu'un peut intenter une réclamation.
- Utilisation continue : Le possesseur adverse doit détenir la propriété en continu pendant toute la période.
- Utilisation exclusive : le possesseur adverse doit être l'utilisateur exclusif. Si, pendant la période où le propriétaire initial utilise le terrain, la possession adverse ne peut être réclamée.
Importance de la possession indésirable
La possession abusive est importante à comprendre car, en tant que propriétaire, vous devez être conscient de ce qui peut arriver si vous n'utilisez pas votre terrain. De plus, si vous êtes intéressé par une propriété en particulier, avoir des connaissances sur la réglementation d'une propriété inutilisée peut être bénéfique si vous souhaitez devenir le propriétaire légal.
Dans l'ensemble, l'idée de possession adversative est importante car elle garantit une utilisation efficace du terrain. Si un propriétaire légal n'utilise pas la propriété et qu'elle devient déserte, quelqu'un qui le souhaite devrait avoir la capacité de reprendre le terrain et de l'utiliser efficacement.
Exemple pratique
Vous remarquez qu'une zone particulière de terrain n'a pas été touchée depuis plus de dix ans. Vous décidez que vous souhaitez acquérir la propriété légale de la terre et en faire bon usage en récoltant sur cette terre.
Pour réussir, vous recherchez s'il existe des conditions supplémentaires en plus des cinq conditions de base que vous devez remplir pour obtenir la possession adverse. De plus, vous devez consulter la loi de votre région pour déterminer combien de temps le propriétaire légal d'origine a pour rejeter votre tentative de devenir propriétaire de la propriété.
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