Le transfert volontaire est le transfert intentionnel d'un titre de propriété d'un individu à un autre par le biais d'un acte.
Lorsqu'un tel transfert se produit sans une considération adéquate du transporteur, le propriétaire initial qui effectuera le transfert doit être prêt à expliquer le transfert. L'explication doit être reconnue par le système juridique ayant juridiction sur l'emplacement de la propriété.
Un acte est un enregistrement officiel de la propriété des droits de propriété sur l'actif en question. La contrepartie fait référence à une compensation légalement reconnue qui doit être accordée au propriétaire en échange des droits du bien en question.
Résumé
- On dit que le transfert volontaire est le transfert intentionnel d'un titre sur un bien d'un individu à un autre par acte.
- Il se décline en trois types: subventions publiques, subventions privées et dévouement public.
- Le transfert volontaire peut être utilisé pour éviter le défaut de paiement, à des fins caritatives, à des fins frauduleuses et au transfert aux descendants.
Qu'est-ce que le transport?
Le terme transfert fait référence au processus juridique de transfert de propriété ou d'autres immobilisations. Immobilisations Les immobilisations désignent les immobilisations corporelles à long terme qui sont utilisées dans les opérations d'une entreprise. Ce type d'actif procure un gain financier à long terme, a une durée de vie utile de plus d'un an et est classé comme immobilisations corporelles (immobilisations corporelles) au bilan. d'un propriétaire à l'autre. Ce type de transfert de propriété peut être classé en cinq catégories:
1. Transport volontaire
2. Transferts involontaires
3. Transfert par testament
4. Transfert par droit successoral
5. Transfert par adhésion
Types de transport volontaire
Il existe trois types de transport volontaire:
1. Subvention publique: les terres publiques sont cédées à un particulier.
2. Concession privée : les terres privées sont cédées à un particulier.
3. Dédicace publique : les terres privées sont transférées au gouvernement ou à une organisation gérée par le gouvernement.
Quand le transport volontaire est-il utilisé?
Le transport volontaire peut être utilisé dans les situations suivantes:
1. Éviter le défaut
Prenons une situation où un emprunteur est sur le point de faire défaut sur sa dette. Coût de la dette Le coût de la dette est le rendement qu'une entreprise fournit à ses débiteurs et créanciers. Le coût de la dette est utilisé dans les calculs du WACC pour l'analyse de valorisation. . Pour éviter l'impact négatif que cela aura sur leurs antécédents de crédit, l'emprunteur peut transmettre son intérêt dans un bien immobilier au prêteur.
Le prêteur peut accepter le transfert du titre et vendre la propriété pour récupérer son argent. Avant qu'une société hypothécaire envisage cette option, l'emprunteur doit essayer de vendre la propriété à sa juste valeur marchande pendant au moins trois mois.
2. À des fins caritatives
Les donateurs cèdent souvent des biens immobiliers à des organisations caritatives. Dans un tel cas, ils doivent gérer soigneusement la question de la considération. Avec les protections appropriées en place, la contrepartie prend la forme d'une déduction fiscale.
3. Transport aux descendants
De nombreuses personnes transmettent leurs biens à leurs descendants sous forme de don ou par le biais de leur dernier testament, qui se fait par un acte de donation. Considération Considération Le terme «contrepartie» est un concept en droit anglais qui fait référence au prix payé en échange de la réalisation d'une promesse. Sa principale caractéristique est que le promettant doit donner une promesse de quelque chose qui a de la valeur, et le promettant doit donner quelque chose de valeur en échange. En termes simples, tout élément de valeur promis par une partie à une autre peut être considéré comme une considération. se compose d'une petite somme d'argent ou simplement d'amour et d'affection. Cependant, dans les cas où les créanciers cherchent la possession du bien pour satisfaire leurs créances, un tel don peut être considéré comme suspect.
4. À des fins frauduleuses
Les transferts volontaires peuvent parfois être effectués dans l'intention d'entraver, de retarder ou de frauder un créancier.
La vente d'une propriété à un tiers, lorsqu'elle est effectuée dans l'intention d'éviter la réclamation du créancier sur cette propriété, est considérée comme illégale dans la plupart des cas. Un tel type de transport est appelé transport frauduleux.
Plusieurs voies, telles que les procédures judiciaires civiles, sont à la disposition des créanciers qui peuvent leur permettre de défendre leur créance sur un bien particulier.
Dans les affaires civiles, le tribunal peut ordonner au défendeur de payer des pénalités dans les situations où la transaction est considérée comme une transaction frauduleuse de facteur. Cela se produit dans un cas où le tribunal juge que la fraude est réelle, malveillante ou constructive.
Qu'est-ce que le transport involontaire?
Le terme transfert involontaire fait référence à un cas où le transfert de biens immobiliers a lieu sans le consentement explicite du propriétaire. Cela se produit généralement en cas de jugement de divorce, de condamnation pour négligence ou de catastrophe naturelle, de non-paiement des impôts, de saisie d'actifs en cas de défaut de paiement, etc. En cas de décès d'un propriétaire sans héritier direct, l'État en a la garde. de la propriété.
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