Qu'est-ce qu'un bail?

Un bail est un accord implicite ou écrit spécifiant les conditions dans lesquelles un bailleur accepte de louer un bien à l'usage d'un locataire. L'accord promet au locataire l'utilisation de la propriété pour une durée convenue, tandis que le propriétaire est assuré d'un paiement cohérent sur la période convenue. Les deux parties sont liées par les termes du contrat, et il y a une conséquence si l'une ou l'autre ne respecte pas les obligations contractuelles Contrat de location d'équipement Le contrat de location d'équipement est un accord contractuel dans lequel le bailleur, propriétaire de l'équipement, autorise le utiliser l'équipement pour.

Bail

Types courants de baux

Les baux diffèrent largement, mais il y en a qui sont courants dans le secteur immobilier. Immobilier L'immobilier est un bien immobilier qui se compose de terrains et d'améliorations, qui comprennent des bâtiments, des agencements, des routes, des structures et des systèmes de services publics. Les droits de propriété donnent un titre de propriété sur la terre, les améliorations et les ressources naturelles telles que les minéraux, les plantes, les animaux, l'eau, etc. La structure d'un bail est influencée par la préférence du bailleur, ainsi que par les tendances actuelles du marché. Certains baux placent le fardeau sur un locataire tandis que d'autres confient toute la charge au propriétaire. Ce n'est pas tout; il existe de nombreux types différents entre les deux. Voici les formes les plus courantes de contrats de location.

1. Bail net absolu

Dans un bail net absolu, le locataire prend en charge l'intégralité de la charge, y compris les assurances, les taxes et l'entretien. Le type absolu est courant dans les systèmes à locataire unique, où le propriétaire construit des logements pour répondre aux besoins d'un locataire. Le propriétaire remet l'unité finie au locataire pour une durée déterminée.

Les locataires, dans un tel cas, comprennent généralement les grandes entreprises. Société Une société est une entité juridique créée par des particuliers, des actionnaires ou des actionnaires, dans le but de réaliser des activités lucratives. Les sociétés sont autorisées à conclure des contrats, à intenter des poursuites et à être poursuivies en justice, à posséder des actifs, à verser des impôts fédéraux et d'État et à emprunter de l'argent auprès d'institutions financières. qui comprennent les termes du contrat et sont prêts à assumer les dépenses. Cependant, comme la majeure partie du fardeau incombe au locataire, les propriétaires acceptent généralement des tarifs mensuels plus bas.

2. Bail triple net

Le bail triple net est assorti de trois catégories de dépenses qui lui sont associées: assurance, entretien et taxes foncières. Ces dépenses sont également appelées dépenses de transfert ou de fonctionnement, car le propriétaire les a toutes transmises au locataire sous la forme d'excédents de loyer. Dans certains cas, les excès sont appelés taxes, assurance et espace commun (TICAM).

Souvent appelés NNN, les accords triple net sont la norme dans les unités locatives à locataire unique ou à locataires multiples. Dans le cadre d'un bail à locataire unique, le locataire exerce un contrôle sur l'aménagement paysager et l'entretien extérieur. En bref, le locataire décide à quoi ressemble la propriété tant que la location est en vigueur.

Un arrangement multi-locataires donne au propriétaire un contrôle total sur l'apparence d'une propriété. De cette manière, aucun locataire ne peut ruiner l'aspect général d'un immeuble. De plus, un arrangement multi-locataire oblige le locataire à payer un prorata régulier des frais de fonctionnement.

Pour cette raison, les locataires obtiennent le droit de vérifier les coûts d'exploitation de l'immeuble. Un bail triple net empêche le propriétaire de louer un concierge. Chaque locataire contribue aux frais de conciergerie et d'entretien intérieur.

3. Bail brut modifié

Le bail brut modifié transfère la totalité de la charge sur le propriétaire du bien. Selon les modalités, le propriétaire paie toute la franchise d'assurance La franchise d'assurance se rapporte au montant d'argent sur une réclamation d'assurance que vous paieriez avant que la couverture entre en vigueur et que l'assureur paie. Dans les autres, les taxes foncières, ainsi que l'entretien des parties communes. D'autre part, le locataire assume les coûts de conciergerie, de services publics et d'entretien intérieur.

Le contrat de location stipule également que le toit et les autres aspects structurels du bâtiment sont à la charge du propriétaire. Cependant, comme le propriétaire prend en charge une grande partie des frais de location, les tarifs mensuels sont plus élevés par rapport aux autres types.

Le type de bail modifié est avantageux pour le locataire car le propriétaire prend en charge les risques associés tels que les coûts d'exploitation. Les tarifs du locataire sont relativement les mêmes toute l'année, et il ne joue aucun rôle dans les affaires de la propriété. Malheureusement, le propriétaire peut choisir de facturer une prime chaque mois pour couvrir les frais de gestion de l'immeuble.

4. Bail à service complet

Comme son nom l'indique, le bail à service complet prend en charge la majeure partie des coûts d'exploitation d'un immeuble. Néanmoins, il existe quelques exceptions, comme les données et les frais de téléphone. Sinon, le reste du coût est à la charge du propriétaire, y compris l'entretien des parties communes, les taxes, l'intérieur, les assurances, les services publics et les frais de conciergerie. En conséquence, le taux mensuel est légèrement élevé et de tels baux sont courants dans les immenses unités multi-locataires où il est impossible de diviser un immeuble en espaces plus petits.

Un tel arrangement est avantageux pour le locataire car il n'y a pas de frais supplémentaires en plus du tarif mensuel habituel. L'inconvénient est que le propriétaire peut décider de facturer une petite prime en plus du tarif mensuel pour couvrir le coût de la location. La plupart des propriétaires préfèrent le service complet car il permet un contrôle total sur l'apparence générale d'un bâtiment.

Résumé

Il existe différents types de baux, mais les types les plus courants sont le bail net absolu, le bail triple net, le bail brut modifié et le bail à service complet. Les locataires et les propriétaires doivent les comprendre pleinement avant de signer un contrat de location.

De même, il y a un énorme avantage pour les propriétaires et les locataires s'ils engagent des experts immobiliers lors de tels accords. Les experts immobiliers sont les personnes les plus compétentes à qui parler car ils peuvent donner les meilleurs conseils lors de la location d'un bien immobilier.

Plus de ressources

Finance est le fournisseur officiel de la certification FMVA® Financial Modeling and Valuation Analyst (FMVA) ™. Rejoignez plus de 350 600 étudiants travaillant pour des entreprises comme Amazon, JP Morgan et le programme de certification Ferrari, conçu pour transformer n'importe qui en analyste financier de classe mondiale.

Pour continuer à apprendre et à développer vos connaissances en analyse financière, nous vous recommandons vivement les ressources financières supplémentaires ci-dessous:

  • Manuel IB - Bilan Passifs Manuel IB - Bilan Passifs Les passifs bilanciels sont des obligations de la société envers d'autres parties et sont classés en passifs courants (réglés en moins de 12 mois) et en passifs non courants (réglés en plus de 12 mois) Les principaux passifs du bilan sont les créditeurs, les dettes, les contrats de location et les autres obligations financières
  • Comptabilité des baux Comptabilité des baux Guide de comptabilité des baux. Les contrats de location sont des contrats dans lesquels le propriétaire du bien / actif permet à une autre partie d'utiliser le bien / actif en échange d'argent ou d'autres actifs. Les deux types de contrats de location les plus courants en comptabilité sont l'exploitation et le financement (contrats de location-acquisition). Avantages, inconvénients et exemples
  • Bailleur vs locataire Bailleur vs locataire Il y a deux parties principales dans un contrat de location, et chaque professionnel de la finance doit savoir comment différencier le bailleur du locataire. Un contrat de location est un accord contractuel dans lequel une partie, appelée le bailleur, fournit un actif à l'usage de l'autre partie, appelée le preneur, sur la base de paiements périodiques pour une période convenue.
  • Dépenses payées d'avance Dépenses payées d'avance Les dépenses payées d'avance représentent des dépenses qui n'ont pas encore été comptabilisées par une société en tant que charges, mais qui ont été payées à l'avance. En d'autre

Recommandé

Qu'est-ce que la consignation?
Qu'est-ce que l'effet Fisher international (IFE)?
Questions et réponses d'entretiens en Private Equity