La préclusion sur promesse est une doctrine du droit des contrats qui empêche une personne de revenir sur une promesse même si un contrat légal n'existe pas. Il stipule qu'une partie lésée peut recouvrer des dommages-intérêts Indemnité L'indemnité est utilisée pour protéger une personne ou une entité contre les pertes et dommages potentiels pouvant résulter d'une négligence, de réclamations légales ou d'autres inévitables d'un promettant si les dommages encourus résultaient d'une promesse faite par le promettant, sur lequel le destinataire de la promesse s'est fondé à son détriment ultérieur.
Bien qu'une promesse doive être appuyée par une considération juridique. Considération Le terme «contrepartie» est un concept en droit anglais qui fait référence au prix payé en échange de la réalisation d'une promesse. Sa principale caractéristique est que le promettant doit donner une promesse de quelque chose qui a de la valeur, et le promettant doit donner quelque chose de valeur en échange. En termes simples, tout élément de valeur promis par une partie à une autre peut être considéré comme une considération. ou un accord juridique à exécuter, la doctrine de la préclusion promissoire permet à la promesse d'être exécutée même si les exigences d'un contrat valide ne sont pas présentes.
Exigences d'une préclusion promissoire
Les éléments suivants doivent être présents pour que la doctrine de la préclusion promissoire soit exécutoire:
1. Le promettant a fait une promesse significative d'amener le promis à y donner suite
Le premier élément de la préclusion promissoire est que la promesse faite au promettant était suffisamment importante et qu'une personne raisonnable s'y fierait habituellement.
2. Le promis s'est fondé sur la promesse
Le deuxième élément est que le promettant doit avoir donné suite à la promesse faite par le promettant, même si elle n’a pas été appuyée par considération.
3. Le promis a subi des dommages importants en s'appuyant sur la promesse
Le troisième élément est que la partie invoquant la promesse a subi un préjudice réel sous la forme d'une perte économique. La perte résulte du fait que le promettant n'a pas tenu la promesse faite au début de la relation. En termes simples, le promis est dans une pire position pour avoir agi et compté sur la promesse.
4. La réalisation de la promesse est le seul moyen pour le promis d'être indemnisé
Le quatrième élément est que la promesse devient exécutoire si le tribunal détermine que la seule façon d'éviter l'injustice commise envers le promis est de faire exécuter la promesse. Cependant, le tribunal a le pouvoir discrétionnaire de choisir ce qu'il doit faire dans un tel cas. Idéalement, il prendra une action qui soulagera le promis du préjudice subi.
Affaire judiciaire: Central London Property Trust Ltd contre High Trees House Ltd (1947) KB 130
L'affaire High Trees est une décision de droit anglais des contrats qui a réaffirmé le concept de la préclusion promissoire. L'affaire impliquait High Trees, les défendeurs, et Central London Property Trust, les plaignants. Le défendeur a loué au plaignant un immeuble d'appartements situé à Clapham, à Londres, pour un montant forfaitaire de 2 500 £ / an.
Le déclenchement de la Seconde Guerre mondiale dans les années 1940 a considérablement réduit les taux d'occupation de la région. En conséquence, les parties ont convenu de réduire le loyer de moitié, sans préciser la durée pendant laquelle le nouvel accord s'appliquerait. Les défendeurs ont continué à payer le loyer réduit et, en 1945, le taux d'occupation des appartements s'était normalisé.
Questions soumises à la Cour
Le demandeur a poursuivi High Trees pour le paiement de l'intégralité des tarifs de location qui existaient avant l'entente de révision des tarifs à la baisse. Les défendeurs ont soutenu que l'accord de paiement d'un coût de location réduit s'appliquait à toute la période de location et que Central London Property Trust avait commis une erreur en réclamant un loyer plus élevé après la fin de la Seconde Guerre mondiale.
Jugement de la Cour
Pour rendre le jugement, Denning J s'est appuyé sur une décision antérieure de la Chambre des lords dans l'affaire Hughes vs. Metropolitan Railway Co (1877), qui concluait que les parties devraient être empêchées de revenir sur une promesse. Le juge Denning a soutenu qu'il y avait une promesse dont le promettant savait qu'elle allait être exécutée par le promettant, même s'il n'y avait aucune considération.
Le juge a estimé que si une partie faisait croire à une autre partie que les droits légaux de la première partie ne seraient pas respectés, les tribunaux empêcheraient cette partie de faire valoir ultérieurement ses droits. Le tribunal a conclu que les plaignants avaient fait une promesse exécutoire qui ne s'appliquait que pendant la guerre.
Le juge a statué que les défendeurs, High Trees, étaient obligés de payer le loyer intégral une fois que les appartements sont devenus entièrement occupés après la Seconde Guerre mondiale. Cependant, si les plaignants avaient tenté de réclamer la totalité du loyer à partir de 1940, le tribunal les aurait empêchés de le faire.
Estoppel sur promesse en droit des contrats
Pour qu'un contrat soit exécutoire en vertu du droit des contrats, il doit y avoir une considération juridique pour la conclusion de l'accord. La contrepartie est l'échange de quelque chose de valeur entre les parties au moment de la conclusion d'un accord ou de la promesse. En l'absence de contrepartie, un contrat serait normalement inapplicable.
Cependant, il existe des exceptions à ce scénario et le tribunal peut exécuter une promesse faite entre deux parties, même en l'absence de considération. La préclusion sur promesse empêche une partie de revenir sur une promesse qu'elle a faite à une autre partie qui s'est appuyée sur la promesse et l'a mise en œuvre.
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