Qu'est-ce qu'une convention restrictive?

Une clause restrictive est une promesse incluse dans un accord juridique qui empêche une partie au contrat de prendre une mesure spécifique. Lorsqu'une partie conclut une clause restrictive, elle accepte de s'abstenir de faire quelque chose ou d'utiliser une propriété d'une certaine manière qui est limitée par le contrat.

Clause restrictive

Par exemple, lors de l'achat d'un bien immobilier Immobilier Un bien immobilier est un bien immobilier qui se compose de terrains et d'améliorations, qui comprennent des bâtiments, des installations, des routes, des structures et des systèmes de services publics. Les droits de propriété donnent un titre de propriété sur le terrain, les améliorations et les ressources naturelles telles que les minéraux, les plantes, les animaux, l'eau, etc., l'acheteur peut accepter d'utiliser la propriété uniquement aux fins désignées et non à d'autres fins. Si l'accord précise que la propriété ne peut être utilisée qu'à des fins résidentielles, l'acheteur ne peut alors pas convertir la propriété à un usage professionnel.

Types de clauses restrictives

Voici les types courants de clauses restrictives entre les entreprises et leurs employés:

1. Accord de non-concurrence

Un accord de non-concurrence Accord de non-concurrence Un accord de non-concurrence est un engagement entre un employeur et un employé qui empêche l'employé d'utiliser les informations apprises pendant l'emploi qui empêche une partie d'entrer en concurrence directe avec l'autre pendant une période de temps spécifique ou un emplacement géographique défini. La partie qui accepte de ne pas concurrencer doit être indemnisée d'une manière ou d'une autre par l'autre partie.

Par exemple, un employeur peut exiger des employés qu'ils signent un accord de non-concurrence qui les empêche de concurrencer leur employeur lorsqu'ils quittent l'entreprise. Un autre exemple d'accord de non-concurrence est lorsqu'un propriétaire d'entreprise vend son entreprise et qu'il accepte de ne pas créer de nouvelle entreprise qui entrerait en concurrence avec le nouveau propriétaire. Ces restrictions expirent généralement après une période de temps spécifiée (par exemple, deux ans, cinq ans, etc.).

2. Accord de non-sollicitation

Un accord de non-sollicitation Accord de non-sollicitation Un accord de non-sollicitation est un contrat qui empêche une personne (généralement un ancien employé) de solliciter des employés ou des clients après avoir empêché un ancien employé de solliciter des employés et / ou des clients auprès de son ancien employeur après son départ. l'entreprise. De nombreuses entreprises exigent que les cadres supérieurs tels que les gestionnaires, les comptables et les PDG signent un accord de non-sollicitation.

Pour être exécutoire, la clause restrictive doit définir des limites raisonnables, soit en fonction d'une période de temps, d'une zone géographique ou d'un type de travail. Dans certains États, comme la Californie, il existe des lois spécifiques qui rendent les accords de non-sollicitation inapplicables à moins qu'ils ne soient introduits pour protéger les secrets commerciaux.

3. Accord de non-divulgation

Un accord de non-divulgation Accord de non-divulgation (NDA) Un accord de non-divulgation (NDA) est un document qui est échangé entre un acheteur potentiel et un vendeur dans les étapes initiales d'une transaction de fusion et acquisition. est un contrat légal entre un employeur et un employé, qui empêche ce dernier de divulguer des informations et des processus propriétaires ou confidentiels de l'entreprise. En retour, l'employé doit être correctement rémunéré pour avoir signé l'accord de non-divulgation.

L'accord est actif pendant la durée du mandat du salarié et pendant une période déterminée après la sortie de l'entreprise. Pour que le contrat soit exécutoire, l'accord doit protéger des informations précieuses telles qu'un secret commercial ou des informations confidentielles sur l'entreprise.

Les accords de non-divulgation sont couramment utilisés lorsqu'une entreprise contracte les services d'un pigiste ou d'un autre entrepreneur indépendant. Le pigiste n'a aucune loyauté inhérente à l'entreprise, mais peut acquérir des informations précieuses à son sujet au cours de son travail avec les employés de l'entreprise.

Étant donné que les propriétaires d'entreprise ont investi beaucoup d'argent dans le développement de l'entreprise, de ses employés et de ses clients, des clauses restrictives sont conçues pour protéger ces investissements.

Clauses restrictives dans l'immobilier

Il existe des clauses restrictives dans l'immobilier pour interdire l'utilisation d'une propriété d'une certaine manière par les locataires, les propriétaires ou d'autres occupants. De telles restrictions existent souvent dans les communautés fermées et les développements en copropriété. La plupart des restrictions sont souvent axées sur la préservation d'un certain style, apparence ou fonctionnalité de la communauté.

Certaines des restrictions qui peuvent être introduites comprennent l'interdiction aux propriétaires d'exercer des activités commerciales sur la propriété résidentielle, de gérer une entreprise à domicile ou d'installer un bureau à domicile sur les lieux.

Les restrictions sur l'immobilier peuvent également prendre la forme de directives architecturales. Le promoteur ou le vendeur de la propriété peut limiter les plans de rénovation qui modifieraient substantiellement l'apparence d'origine de la propriété. Par exemple, les propriétaires peuvent être empêchés d'agrandir un garage ou d'augmenter la superficie totale de leur maison au-delà d'une limite maximale établie. L'intention est de maintenir une certaine uniformité en ce qui concerne des choses telles que la palette de couleurs de base et l'apparence des propriétés dans le quartier. Des modifications radicales pourraient avoir un effet négatif sur la valeur des propriétés, nuisant ainsi aux autres propriétaires de la communauté.

Lorsque l'un des propriétaires d'origine vend leur propriété, les restrictions sont transmises aux propriétaires subséquents. Toute violation des directives de propriété peut entraîner des poursuites et des amendes. Par conséquent, lorsque vous achetez une propriété dans un développement, il est important de vous assurer que vous êtes au courant de toute association de propriétaires ou d'autres restrictions existantes.

Limitation des accords restrictifs

La question de savoir si les clauses restrictives sont exécutoires ou non, et dans quelle mesure, dépend en grande partie des lois des États (et peut donc varier considérablement d'un État à l'autre). La plupart des États imposent des règles variables sur les types spécifiques de clauses autorisées dans les accords restrictifs.

Par exemple, les accords de non-concurrence sont inapplicables en Californie, même si l'employé a signé le contrat volontairement et a été rémunéré pour avoir conclu l'accord. Les tribunaux ont tendance à préférer imposer le moins de restrictions possible aux employés.

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  • Indemnité de départ Indemnité de départ L'indemnité de départ est une forme de rémunération qu'un employé reçoit lorsqu'il est mis à pied par une entreprise. En d'autres termes, c'est de l'argent ou des avantages qu'un employeur verse à un employé qui perd son emploi sans faute de sa part. Il est fréquemment exigé par le droit du travail.

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