Une coentreprise immobilière (JV) est un accord entre plusieurs parties pour travailler ensemble et combiner des ressources pour développer un projet immobilier. La plupart des grands projets sont financés et développés grâce à des coentreprises immobilières. Les JV permettent aux opérateurs immobiliers (personnes ayant une vaste expérience de la gestion de projets immobiliers) de travailler avec des fournisseurs de capitaux immobiliers (entités qui peuvent fournir des capitaux pour un projet immobilier).
Le principe de base d'une coentreprise immobilière peut être illustré par l'exemple suivant. La société X possède un terrain dans la ville de Los Angeles. Cependant, la société X est basée à New York. John est né à Los Angeles et y a grandi. De plus, John habite à côté du terrain. La société X souhaite développer le terrain et y construire un immeuble de bureaux. La société X crée une coentreprise avec John où la société X s'occupe du capital et John fournit l'expertise.
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Les différents acteurs d'une joint-venture immobilière
Comme mentionné ci-dessus, la plupart des coentreprises immobilières sont composées de deux parties distinctes: le membre exploitant et le membre du capital. Le membre exploitant est généralement un expert des projets immobiliers et est responsable des opérations quotidiennes et de la gestion du projet immobilier. Un membre exploitant typique est généralement un professionnel très expérimenté du secteur immobilier, capable de trouver, d'acquérir, de gérer et de développer un projet immobilier. Le membre capital finance généralement une grande partie du projet ou même l'ensemble du projet.
Dans une coentreprise immobilière, chaque membre est responsable des profits et des pertes liés à la coentreprise. Cependant, cette responsabilité ne s'étend que jusqu'au projet particulier pour lequel la coentreprise a été créée. En dehors de cela, la coentreprise est distincte des autres intérêts commerciaux des membres.
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Structure d'une coentreprise immobilière
Dans la plupart des cas, le membre exploitant et le membre capital de la coentreprise immobilière ont mis en place le projet immobilier en tant que société à responsabilité limitée indépendante (LLC). Les parties signent l'accord de coentreprise, qui détaille les conditions de la coentreprise. tels que son objectif, la contribution du membre du capital, la répartition des bénéfices, la délégation des responsabilités de gestion du projet, les droits de propriété du projet, etc.
Cependant, une coentreprise immobilière ne se limite pas à une LLC. Corporations Corporation Une société est une entité juridique créée par des individus, des actionnaires ou des actionnaires, dans le but de réaliser des activités lucratives. Les sociétés sont autorisées à conclure des contrats, à intenter des poursuites et à être poursuivies en justice, à posséder des actifs, à verser des impôts fédéraux et d'État et à emprunter de l'argent auprès d'institutions financières. , les partenariats et plusieurs autres accords commerciaux peuvent tous être utilisés pour créer une coentreprise. La structure exacte de la JV détermine la relation entre l'opérateur et le fournisseur de capitaux.
Aspects clés d'un accord de coentreprise immobilière
Un accord de JV immobilier implique les facteurs suivants:
1. Répartition des bénéfices:
Une distinction importante à faire lors de la rédaction des conditions d'une coentreprise est la façon dont les membres distribueront les bénéfices générés par le projet. La rémunération n'est pas nécessairement répartie de manière égale. Par exemple, les membres plus actifs ou les membres qui ont investi davantage dans le projet peuvent être mieux rémunérés que les membres passifs.
2. Apport en capital
L'accord JV doit spécifier le montant exact de l'apport en capital attendu de chaque membre. En outre, il doit également préciser la date d'échéance de ce capital. Par exemple, un propriétaire de capital peut accepter de contribuer à hauteur de 25% du capital requis, mais seulement si cette contribution est faite à la dernière étape du processus de développement (dernier argent entrant).
3. Gestion et contrôle
L'accord JV devrait spécifier en détail la structure exacte de la JV et les responsabilités des deux parties concernant la gestion du projet JV Immobilier.
4. Mécanisme de sortie
Il est essentiel pour un accord JV de détailler comment et quand la JV prendra fin. Habituellement, il est dans le meilleur intérêt des deux parties de rendre la dissolution de la JV aussi économique que possible (c'est-à-dire éviter les frais juridiques, etc.). En outre, l'accord JV doit également énumérer tous les événements qui pourraient permettre à une ou aux deux parties de déclencher une dissolution prématurée de la JV.
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Raisons de former des coentreprises
Les partenaires de développement immobilier concluent des coentreprises pour les raisons suivantes:
1. Compléments
Les partenaires de gestion apportent l'expertise de l'industrie et consacrent du temps et des efforts à la gestion du projet, tandis que les partenaires limités fournissent le capital nécessaire pour financer le projet.
2. Incitations
Les partenaires de gestion reçoivent souvent des rendements disproportionnés pour les motiver à travailler dur.
3. Structures
Les investisseurs ont une responsabilité limitée et une préférence de liquidation dans le cas où les actifs de la société de personnes sont liquidés.
Autres utilisations des accords JV
Un accord de coentreprise permet également aux entreprises de participer à des projets d'investissement auxquels elles ne pourraient normalement pas participer. Principalement, il permet à une entreprise (entreprise d'origine) d'investir dans des projets dans d'autres pays en créant une joint-venture avec un partenaire local. Dans ce cas, la société d'origine peut être soit le partenaire d'exploitation, soit le partenaire en capital.
De nombreux pays imposent des restrictions aux étrangers qui entrent sur le marché immobilier national. Dans de tels cas, la mise en place d'un accord de coentreprise avec une entreprise nationale est souvent la seule voie d'accès au pays.
Lectures connexes
Merci d'avoir lu le guide Finance des coentreprises immobilières. Pour plus d'informations sur l'immobilier et le financement des entreprises, consultez les ressources financières suivantes:
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- Acquisition d'actifs Acquisition d'actifs Une acquisition d'actifs est l'achat d'une entreprise en achetant ses actifs au lieu de ses actions. Dans la plupart des juridictions, une acquisition d'actifs implique généralement une prise en charge de certains passifs. Cependant, comme les parties peuvent négocier quels actifs seront acquis et quels passifs seront assumés, la transaction peut être beaucoup plus flexible.
