Une charge est une restriction à l'utilisation des fonds. Il est utilisé en comptabilité publique. La comptabilité comptable est un terme qui décrit le processus de consolidation des informations financières pour le rendre clair et compréhensible pour tous afin de s'assurer qu'il y a suffisamment de fonds pour répondre à certaines obligations. Les gouvernements utilisent des charges pour éviter de dépenser trop pour leurs finances. Un certificat de charge est également utilisé dans l'immobilier Immobilier L'immobilier est un bien immobilier qui se compose de terrains et d'améliorations, qui comprennent des bâtiments, des accessoires, des routes, des structures et des systèmes de services publics. Les droits de propriété donnent un titre de propriété sur la terre, les améliorations et les ressources naturelles telles que les minéraux, les plantes, les animaux, l'eau, etc. lorsqu'il y a une réclamation contre une propriété. Par exemple, il est utilisé lorsqu'il y a un privilège fiscal sur la propriété,rendant difficile le transfert de la propriété à un nouveau propriétaire. La charge limite les politiques que la propriété doit respecter, telles que les lois de zonage ou certains types de construction sur le terrain.
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Qu'est-ce qu'un certificat d'engagement (CE)?
Un certificat de charge (CE) est principalement utilisé dans le secteur immobilier et fournit la confirmation qu'une propriété n'est soumise à aucune obligation monétaire ou juridique telle qu'un prêt impayé Prêt Un prêt est une somme d'argent qu'un ou plusieurs particuliers ou entreprises empruntent auprès de banques ou d'autres institutions financières afin de gérer financièrement des événements planifiés ou imprévus. Ce faisant, l'emprunteur contracte une dette, qu'il doit rembourser avec intérêts et dans un délai donné. ou d'autres responsabilités. La CE est un document important pour le propriétaire car elle est la preuve de la propriété légale de la propriété et permet également au propriétaire de contracter des prêts auprès des banques Principales banques aux États-Unis Selon la Federal Deposit Insurance Corporation des États-Unis, il y avait 6799 assurés par la FDIC banques commerciales aux États-Unis en février 2014. Le pays »La banque centrale de s est la Federal Reserve Bank, qui a vu le jour après l'adoption de la Federal Reserve Act en 1913 contre la propriété.
Le certificat d'engagement est sécurisé auprès du bureau du registraire local et contient généralement toutes les transactions pertinentes pour une période donnée. De plus, le certificat ne fournit des informations que sur les documents enregistrés auprès du bureau du registraire. Par conséquent, les documents tels que les contrats de location à court terme Classifications des contrats de location Les classifications des contrats de location comprennent les contrats de location simple et les contrats de location-acquisition. Un bail est un type de transaction entreprise par une entreprise pour avoir le droit d'utiliser un actif. Dans un bail, la société paiera à l'autre partie une somme d'argent convenue, un peu comme le loyer, en échange de la capacité d'utiliser l'actif. les actes ou les documents testamentaires ne seront pas inclus dans les transactions sur la CE car les documents ne sont pas enregistrés en vertu de la loi.
Comment obtenir un certificat d'engagement?
Le certificat de charge peut être obtenu par le propriétaire au bureau du registraire local. Le propriétaire doit fournir des informations pertinentes sur la propriété, telles que la preuve d'adresse et les détails du titre, et régler les frais d'obtention du certificat. L'agent examinera l'index des transactions relatives à la propriété pour la période spécifique.
Un certificat d'engagement répertoriant tous les détails des transactions pour une certaine période est ensuite délivré au propriétaire. Si aucun détail de transaction n'est associé à la propriété, un certificat d'engagement nul est fourni.
Types de charges immobilières
Une charge est une restriction sur la propriété, c'est-à-dire que le propriétaire ne peut pas transférer le titre à quelqu'un d'autre. Voici quelques-unes des charges les plus courantes qui peuvent être placées sur une propriété:
1. Lien
Un privilège Lien Un privilège est un droit légal de réclamer une sûreté sur un bien fourni par le propriétaire du bien à un créancier. Un privilège est généralement utilisé comme étant le type de charge le plus courant, et il peut être placé sur une propriété pour recevoir une obligation financière du propriétaire, c.-à-d. Une hypothèque Hypothèque Une hypothèque est un prêt - accordé par un prêteur hypothécaire ou un banque - qui permet à un individu d'acheter une maison. S'il est possible de contracter des prêts pour couvrir la totalité du coût d'une maison, il est plus courant d'obtenir un prêt pour environ 80% de la valeur de la maison. . Le privilège demeure sur la propriété jusqu'à ce que l'hypothèque soit entièrement payée. Il peut également inclure des privilèges fiscaux pour les impôts impayés.
De plus, un entrepreneur peut obtenir un privilège lorsqu'il n'a pas reçu de paiement pour les réparations effectuées sur la propriété. Si le privilège n'est pas satisfait, il peut conduire à la forclusion de la maison, le produit de la vente allant au paiement des dettes du propriétaire.
2. Restriction de l'acte
Un acte de restriction impose une restriction sur ce qui peut être fait à la propriété. Il est également connu comme un engagement restrictif. La restriction peut aller de l'interdiction de placer un satellite sur le toit à la désignation des endroits où les voitures peuvent être garées. Cela peut également limiter la construction de quoi que ce soit sur le terrain.
Les restrictions d'acte aident à créer une norme pour ce à quoi la propriété peut être utilisée et sont souvent utilisées pour protéger la valeur de la propriété. Les restrictions sont généralement imposées aux biens ayant une importance historique.
3. Servitude
Une servitude donne à une personne ou à une entité le droit d'utiliser la propriété même si elle n'en est pas propriétaire. Par exemple, une société de services publics peut obtenir une servitude pour placer des réseaux électriques sur la propriété d'un agriculteur. Une servitude commune est celle qui permet au propriétaire d'une propriété adjacente d'utiliser l'allée d'une autre propriété pour y accéder.
Une autre servitude courante est celle qui existe lorsqu'une passerelle commune menant à la plage traverse la propriété d'un propriétaire. La servitude est sur le terrain, pas sur la propriété elle-même.
4. Empiètement
Il y a empiétement lorsqu'une section d'une propriété s'étend sur une propriété adjacente. Cela peut inclure, par exemple, une clôture construite le long de la propriété adjacente ou une branche d'arbre suspendue au-dessus d'une propriété voisine. Habituellement, le propriétaire qui a empiété voudra que l'empiètement soit supprimé, car un empiétement rend souvent plus difficile le transfert de son titre de propriété à un nouveau propriétaire.
5. Licence
Une licence est un droit d'utiliser la propriété d'une autre personne. La licence est souvent accompagnée de règles à suivre. Le non-respect des règles peut entraîner la révocation de la licence. Par exemple, une licence peut être obtenue pour accueillir un événement sur la propriété de quelqu'un d'autre.
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