Le coût de remplacement fait référence au prix qu'il en coûterait pour remplacer un actif existant par un actif similaire au prix actuel du marché. L'actif en question peut être un bien immobilier, un titre de placement ou un compte à recevoir. Les comptes à recevoir Les comptes à recevoir (AR) représentent les ventes à crédit d'une entreprise, qui ne sont pas encore entièrement payées par ses clients, un actif actuel au bilan. Les entreprises permettent à leurs clients de payer dans un délai raisonnable et prolongé, à condition que les conditions soient convenues. .
Par exemple, si un bâtiment subit des dommages causés par un incendie ou une activité terroriste, le coût de remplacement de l'actif se réfère à l'état pré-endommagé de l'actif. Le coût de remplacement réel est susceptible de changer car un nouvel actif entraînerait des coûts différents de l'actif d'origine. Cependant, il n'est pas nécessaire que le coût de remplacement soit un double de l'actif d'origine et il doit avoir le même objectif que l'actif d'origine.
Résumé rapide
- Le coût de remplacement est le coût qu'un individu ou une entité encourrait pour remplacer un actif par un actif similaire aux prix courants du marché.
- Pour un actif endommagé, le coût de remplacement de cet actif prend en considération l'état pré-endommagé de l'actif.
- Les coûts de remplacement sont courants dans les polices d'assurance habitation pour couvrir les biens endommagés ou détruits lors d'une catastrophe, comme un tremblement de terre, une inondation ou un incendie.
Comment déterminer le coût de remplacement d'un bâtiment?
Le processus de détermination d'une estimation appropriée des coûts de remplacement d'un bâtiment est complexe et nécessite diverses données et connaissances de la construction afin de faire une estimation éclairée. Lorsqu'elles prennent une décision sur le bâtiment à remplacer et le coût à engager, les entreprises utilisent la valeur actuelle nette (VAN) La valeur actuelle nette (VAN) La valeur actuelle nette (VAN) est la valeur de tous les flux de trésorerie futurs (positifs et négatifs). ) sur toute la durée de vie d'un investissement actualisé. L'analyse de la VAN est une forme d'évaluation intrinsèque et est largement utilisée dans la finance et la comptabilité pour déterminer la valeur d'une entreprise, la sécurité d'investissement,. La méthode VAN permet d'analyser les entrées et sorties de trésorerie afin de prendre une décision d'achat. Il utilise un taux d'actualisation Taux d'actualisation en finance d'entreprise,un taux d'actualisation est le taux de rendement utilisé pour actualiser les flux de trésorerie futurs à leur valeur actuelle. Ce taux correspond souvent au coût moyen pondéré du capital (WACC) d'une entreprise, au taux de rendement requis ou au taux limite que les investisseurs s'attendent à gagner par rapport au risque de l'investissement. pour estimer le taux de rendement minimum de l'actif.
Avant de prendre une décision d'achat, l'entreprise doit analyser à la fois les sorties de trésorerie de l'actif, ainsi que les entrées générées par l'actif. Les flux de trésorerie sont ajustés à leurs valeurs actuelles en utilisant le taux d'actualisation pour les rendre courants. La différence entre la valeur actuelle des entrées et des sorties de trésorerie informe la décision finale.
Si la différence est positive, cela signifie que l'actif est rentable et que l'entreprise peut procéder à l'achat. Cependant, si la différence est négative, cela signifie que la valeur des sorties dépasse les entrées et que l'entreprise ne doit pas procéder à l'achat.
Comptabilisation de l'amortissement
Lors de la détermination du coût de remplacement d'un actif, une entreprise doit comptabiliser son amortissement pour dépenser son coût sur sa durée d'utilité. Pour capitaliser sur un achat d'actif, le coût du nouvel actif est imputé sur un compte d'actif et le compte amorti sur la durée d'utilité de l'actif.
L'amortissement correspond à la dépense d'utilisation de l'actif pendant sa durée de vie utile et aux revenus qu'il a générés. Les entreprises peuvent utiliser la méthode d'amortissement linéaire. Amortissement linéaire L'amortissement linéaire est la méthode la plus couramment utilisée et la plus simple pour répartir l'amortissement d'un actif. Avec la méthode linéaire, la charge d'amortissement annuelle est égale au coût de l'actif moins la valeur de récupération, divisé par la durée de vie utile (nombre d'années). Ce guide contient des exemples, des formules, des explications ou la méthode d'amortissement accéléré Amortissement accéléré Une méthode d'amortissement accéléré est une méthode d'amortissement dans laquelle un actif perd sa valeur comptable à un taux plus -line méthode. En utilisant l'amortissement accéléré,un actif fait face à des déductions plus importantes de sa valeur les années précédentes. La méthode d'amortissement linéaire divise le coût de l'actif sur sa durée de vie utile pour obtenir le coût d'amortissement annuel, tandis que la méthode d'amortissement accéléré reconnaît plus de coûts d'amortissement dans les premières années et moins dans les années suivantes.
Valeur marchande vs coût de remplacement
La valeur marchande et le coût de remplacement sont deux concepts distincts utilisés pour estimer la valeur d'une propriété. La valeur marchande est le prix qu'une propriété atteindra sur le marché libre entre deux parties, c'est-à-dire l'acheteur et le vendeur, qui connaissent tous deux la dynamique du marché immobilier.
Lors de l'estimation de la valeur marchande d'une propriété, les parties incluent la valeur du terrain et la valeur des améliorations du site au terrain, moins l'amortissement accumulé. La valeur marchande d'une propriété est affectée par plusieurs facteurs, tels que l'emplacement, le taux de criminalité, la proximité des commodités sociales, etc.
D'autre part, le coût de remplacement comprend le coût estimé de construction d'un bâtiment similaire au bâtiment évalué aux prix courants. La méthode tient compte des prix des matériaux, de la main-d'œuvre et des frais spéciaux au moment de l'évaluation.
Le remplacement du bâtiment utilise des conceptions et des normes de construction actuelles, ainsi que des méthodes modernes, qui peuvent différer du coût du bâtiment évalué. Il exclut les autres coûts, tels que la démolition, l'enlèvement des débris, les primes pour les matériaux, l'accessibilité du site, etc.
Coût de remplacement dans les polices d'assurance
Le coût de remplacement est inclus dans le cadre d'une police d'assurance habitation pour couvrir les dommages causés aux biens d'un preneur d'assurance. Les assurés doivent s'assurer que la définition de l'actif assuré est claire. C'est parce que la compagnie d'assurance s'engage à payer au preneur d'assurance le coût de remplacement des actifs couverts s'ils sont détruits, volés ou endommagés.
La plupart des polices d'assurance incluent une clause dans la police d'assurance qui stipule que les biens perdus doivent être remplacés ou réparés avant de pouvoir payer le coût de remplacement. Les assureurs le font pour éviter la surassurance, lorsqu'un assuré s'engage dans un aléa moral Risque moral L'aléa moral se réfère à la situation qui survient lorsqu'un individu a la chance de profiter d'un accord ou d'une situation, sachant que tous les risques et, comme un incendie criminel, pour faire une fausse réclamation et profiter de la perte.
En raison de la fluctuation constante du coût de la main-d'œuvre et des matériaux, les assurés doivent régulièrement revoir la police de leur propriétaire pour s'assurer que le coût de remplacement est suffisant pour les couvrir en cas de sinistre en cas de sinistre.
Si un preneur d'assurance est sous-assuré, c'est-à-dire que la couverture d'assurance est insuffisante pour couvrir le coût de remplacement des actifs endommagés lors d'une catastrophe qualifiée, il peut être amené à engager d'énormes frais pour les actifs non assurés.
Ressources supplémentaires
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- Analyse du coût du cycle de vie Analyse du coût du cycle de vie L'analyse du coût du cycle de vie (LCCA) est une approche utilisée pour évaluer le coût total de possession d'une installation ou de gestion d'un projet. LCCA prend en compte tous les coûts associés à l'obtention, à la possession et à la disposition d'un investissement.
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