L'argent sérieux, également connu sous le nom de gage, est une certaine somme d'argent qu'un acheteur paie à un vendeur pour démontrer sa bonne foi et son intention de conclure la transaction. Le montant est généralement de 1% à 2% du prix de vente ou un montant fixe.
L'argent sérieux est également connu sous le nom de liant ou d'argent symbolique. Il confirme essentiellement un contrat et après le paiement de l'argent sérieux, les deux parties au contrat sont dans l'obligation de reporter l'accord verbal.
Souvent trouvé dans les transactions immobilières, l'argent sérieux peut être utilisé pour donner à un acheteur plus de temps pour rechercher un financement ou pour trouver la somme d'argent restante pour couvrir le prix total d'une propriété. Par rapport à un simple dépôt, l'argent sérieux n'est pas exclusivement détenu par l'acheteur, mais est également placé dans un séquestre. Un séquestre est un arrangement permettant à un tiers de détenir les actifs d'une transaction. Les actifs sont conservés dans un compte tiers et ne sont libérés que lorsque la fiducie ou un compte en fiducie est détenu par les deux parties.
Comprendre l'argent sérieux
Pour les acheteurs, l'argent sérieux sert à prouver aux vendeurs qu'ils prennent au sérieux une transaction donnée. Cela incite le vendeur à poursuivre la transaction et à attendre que l'acheteur trouve les fonds pour régler le montant total.
L'argent généralisé est effectué sous forme de remboursement anticipé Risque de remboursement anticipé Le risque de remboursement anticipé fait référence au risque que le montant du principal (ou une partie du montant principal) impayé d'un prêt soit remboursé prématurément. En d'autres termes, le risque de remboursement anticipé est le risque de remboursement anticipé d'un prêt par un emprunteur. dans le processus de vente. Cependant, si l'accord échoue pour une raison quelconque, l'acheteur peut ne pas être en mesure de rembourser le montant promis.
Cela est particulièrement vrai si la transaction est annulée sans faute du vendeur. Ainsi, l'argent sérieux peut être remboursable ou non, et ce dernier est généralement le cas.
Résumé
- L'argent sérieux est un dépôt fait au vendeur qui représente la bonne foi de l'acheteur pour acheter quelque chose (par exemple, une maison).
- Plusieurs facteurs affectent le montant du dépôt d'argent sérieux (EMD), y compris l'état actuel du marché immobilier, le prix global de la propriété et la forte demande de biens immobiliers.
- Le montant EMD sera d'au moins 1% du prix d'achat, bien que, dans certains cas, les taux atteignent 2% -3%.
Comment ça fonctionne
L'argent sérieux n'est pas toujours payé directement au vendeur. La création d'un compte séquestre par un courtier tiers permet d'assurer la bonne distribution de l'argent à la fin de la transaction.
Dès que le vendeur accepte l'offre, l'acheteur est tenu de signer un contrat appelé «contrat d'achat». L'accord stipule le processus de transfert de l'argent sérieux au vendeur et signifie également que les deux parties sont dans un accord juridiquement contraignant concernant un sujet particulier comme l'achat ou la vente d'une maison.
Dès la signature du contrat, l'acheteur est tenu d'effectuer un dépôt en argent sérieux sur le compte séquestre détenu par l'agent immobilier. Lorsque toutes les conditions d'achat et de vente sont remplies, l'argent est versé au vendeur dans le cadre du prix d'achat.
Cependant, si l'acheteur ne parvient pas à trouver les fonds pour l'achat ou décide de ne pas procéder à la transaction, il peut récupérer son argent, à condition que cela soit indiqué dans le contrat.
Le concept de l'argent sérieux est basé sur le fait que le contrat n'est pas l'obligation de l'acheteur d'acheter la propriété. Beaucoup de choses peuvent mal tourner entre un dépôt d'argent sérieux (EMD) et la conclusion de la transaction. Les inspections à domicile peuvent détecter les défauts qui enfreignent l'accord; évaluations Évaluation Une évaluation est essentiellement un moyen de mener une analyse ou une évaluation impartiale d'un actif, d'une entreprise ou d'une organisation, ou d'évaluer une performance par rapport à un ensemble donné de normes ou de critères. Effectuée par un évaluateur qualifié, une évaluation est généralement effectuée chaque fois qu'une propriété ou un actif doit être vendu et que sa valeur doit être déterminée peut être considérablement faible. Dans de tels cas, l'acheteur peut avoir le droit de reprendre son argent ou au moins d'en récupérer une partie.
Lorsqu'un vendeur accepte une offre d'achat, il est contractuellement obligé de retirer la propriété du marché pendant un certain temps jusqu'à ce que des mesures soient prises pour des circonstances imprévues, telles que des inspections et des évaluations.
Dépôt d'argent sérieux (EMD)
Dans de nombreux cas, l'acheteur peut s'attendre à ce que le montant du dépôt d'argent sérieux soit d'au moins 1% du prix d'achat, bien que parfois les taux atteignent 2% -3%. Voici quelques-uns des facteurs qui affectent le montant de l'EMD:
- L'état actuel du marché immobilier. Si les maisons se vendent rapidement, un vendeur peut exiger un montant EMD plus élevé.
- Les valeurs globales de la propriété
- Si plus d'un acheteur a fait une offre sur une propriété, le soumissionnaire offrant le montant le plus élevé d'argent sérieux pourrait obtenir l'accord.
Argent sérieux vs acompte
Le montant d'argent payé à un vendeur à l'avance lors de l'achat d'une propriété est appelé acompte. Lorsqu'un acheteur paie de l'argent sérieux, cela montre son intention d'acheter une maison, alors qu'un acompte est généralement versé après la signature d'un accord contractuel et que l'achat est en passe d'être terminé.
Un acompte de généralement 20% doit être produit par l'acheteur pour que le prêteur approuve le prêt sur la maison. Le montant restant est généralement financé par une banque. En un mot, un dépôt d'argent sérieux est une promesse faite au vendeur de la propriété, et un acompte est une promesse au prêteur.
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