Les FPI de détail sont un type de FPI qui possède et gère des immeubles commerciaux dans les quartiers centraux des affaires et les zones haut de gamme. Il loue l'espace de vente au détail aux locataires qui cherchent à ouvrir des centres commerciaux, des épiceries, des boutiques, etc. Les FPI de détail gagnent de l'argent en louant des locaux à des locataires, qui paient un loyer mensuel, trimestriel ou annuel à la société de placement immobilier.
Les immeubles commerciaux sont des investissements attrayants et constituent la plus grande catégorie d'investissements aux États-Unis. Lors du développement de propriétés commerciales, la plupart des propriétés immobilières Immobilier L'immobilier est un bien immobilier composé de terrains et d'améliorations, qui comprennent des bâtiments, des accessoires, des routes, des structures et des systèmes de services publics. Les droits de propriété donnent un titre de propriété sur le terrain, les améliorations et les ressources naturelles telles que les minéraux, les plantes, les animaux, l'eau, etc. se concentrent sur l'obtention du locataire d'ancrage le plus fort possible pour devenir le premier locataire de l'immeuble.
Les locataires principaux sont souvent associés au prestige. La reconnaissance du nom est une attraction majeure pour les clients et les locataires, qui peuvent être un grand magasin, une chaîne de magasins de vente au détail ou un magasin d'amélioration. Une FPI de détail peut également acheter des propriétés commerciales en difficulté, comme des centres commerciaux, dans l'espoir de les renverser et d'attirer des locataires souhaitables capables de respecter leurs obligations de location mensuelles.
Résumé rapide
- Les FPI de détail possèdent et gèrent des immeubles commerciaux qui sont loués à des centres commerciaux, des épiceries, des centres commerciaux, des boutiques, etc.
- Les FPI de détail louent des locaux commerciaux à des locataires qui sont tenus de payer un loyer mensuel et une part des charges d'exploitation de la propriété.
- Posséder des actions dans des FPI de détail offre aux investisseurs la possibilité de générer des rendements élevés, car les propriétés de détail s'apprécient avec le temps.
Fonctionnement des FPI de détail
Un modèle commercial de FPI immobilier commercial se concentre sur le développement, l'acquisition, la gestion et la possession d'immeubles commerciaux. L'entreprise peut développer et gérer la propriété grâce à une équipe de gestionnaires immobiliers expérimentés et générer des revenus pour l'entreprise.
Parfois, une FPI de détail peut également conclure un contrat avec d'autres sociétés immobilières pour gérer son portefeuille de propriétés commerciales. La société sera chargée de trouver de nouveaux locataires et de percevoir les revenus locatifs Revenu courant (investissements immobiliers) Le revenu courant est une stratégie d'investissement qui donne aux investisseurs une exposition à des paiements supérieurs à la moyenne. Le revenu actuel le plus courant axé sur les locataires existants au nom des propriétaires. Le FPI de détail reçoit ensuite un pourcentage des revenus locatifs, sur la base de l'entente initiale avec les propriétaires.
Tous les revenus de location perçus sur les propriétés appartenant à la FPI, les commissions tirées de la gestion d'autres propriétés commerciales et les bénéfices de la vente de propriétés commerciales sont distribués aux investisseurs. Selon la loi, les FPI sont tenues de distribuer la majorité des revenus annuels nets à leurs actionnaires sous forme de dividendes. Dividende Un dividende est une part des bénéfices et des bénéfices non répartis qu'une société verse à ses actionnaires. Lorsqu'une entreprise génère un profit et accumule des bénéfices non répartis, ces bénéfices peuvent être soit réinvestis dans l'entreprise, soit versés aux actionnaires sous forme de dividende. . En outre, les trois quarts des rendements devraient être générés par des activités liées à l'immobilier telles que la location, la vente de propriétés et les transactions connexes.
Une entité de FPI de détail devrait également être structurée comme toute autre société imposable entièrement constituée d'un conseil d'administration / fiduciaire, d'employés et d'une constitution. Le non-respect de l'une quelconque des lois adoptées par le Congrès américain privera la FPI de détail de certains des avantages dont jouissent les FPI. L'un des avantages est l'exonération de l'impôt sur les sociétés et de l'impôt fédéral. Les revenus ne sont imposés qu'au niveau des actionnaires après distribution aux actionnaires, qui sont tenus de déclarer les revenus lors du dépôt des impôts.
Types de FPI de détail
Voici les principaux types de FPI de détail:
1. FPI de détail dans les centres commerciaux
Les FPI de centres commerciaux, également appelées FPI de centres commerciaux, sont une excellente opportunité d'investissement pour les investisseurs à la recherche de rendements solides et de rendements de dividendes supérieurs à la moyenne. À mesure que le secteur de la vente au détail évolue, les FPI des centres commerciaux offrent un plus grand potentiel de croissance. Les centres commerciaux ont tendance à louer leur espace à long terme avec des augmentations de loyer périodiques, ce qui garantit aux investisseurs des revenus continus au fil des ans.
De plus, les centres commerciaux sont diversifiés par les locataires et peuvent accueillir un grand nombre de locataires en même temps. Si l'un des locataires change d'emplacement, il y aura un léger effet sur les revenus, et l'espace peut être rempli en peu de temps en raison de la forte demande d'espace commercial. Outre les revenus locatifs, les centres commerciaux gagnent également de l'argent grâce à d'autres services tels que les frais de stationnement, les piscines, les salles de conférence, etc.
2. FPI de détail autonomes
Les FPI de détail autonomes, également appelées FPI à bail net, offrent des locaux locatifs aux locataires sur une base à long terme. Ils louent des locaux à des locataires qui offrent un produit ou un service dont ils ont régulièrement besoin, comme des restaurants, des théâtres, des centres de conditionnement physique, des pharmacies et des dépanneurs. Ces locataires sont généralement stables et louent l'espace pour une longue période, comme un bail de 10 ans ou un bail de 20 ans.
L'entente signée entre les locataires et le FPI net de location exige que les locataires paient les loyers mensuels, ainsi que d'autres dépenses, telles que les assurances IARD Les assureurs IARD sont des sociétés qui fournissent une couverture sur les actifs voiture, etc.) et également une assurance responsabilité civile pour les accidents, les blessures et les dommages à d'autres personnes ou à leurs biens. , les frais d'entretien et les taxes. Étant donné que les locataires sont bien établis dans leurs industries, il y a une faible probabilité que ces locataires manquent à leurs obligations mensuelles, trimestrielles ou annuelles.
De plus, étant donné que ces locataires couvrent la plupart des charges d'exploitation, le FPI est protégé d'une poussée des charges d'exploitation, ce qui rend les flux de trésorerie plus prévisibles. La nature des FPI de détail autonomes en fait une opportunité d'investissement attrayante pour les investisseurs qui recherchent un retour sur investissement constamment élevé.
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