Qu'est-ce que la valeur évaluée?

La valeur estimée est une valeur monétaire attribuée à une propriété pour mesurer les taxes applicables.

Valeur évaluée

Une propriété fera l'objet d'une évaluation pour déterminer sa valeur aux fins de l'impôt. L'évaluation évaluée tiendra compte des ventes et des inspections de maisons similaires. La valeur monétaire est déterminée par le gouvernement et est utilisée pour calculer les impôts fonciers.

En règle générale, la valeur imposable sera inférieure à la juste valeur marchande évaluée. Valeur marchande La valeur marchande est habituellement utilisée pour décrire la valeur d'un actif ou d'une entreprise sur un marché financier. Il est déterminé mutuellement par les acteurs du marché et. Il fournit aux autorités fiscales une assiette fiscale et d'autres informations importantes concernant la propriété.

Résumé

  • La valeur estimée est une valeur monétaire attribuée à une propriété pour mesurer les taxes applicables.
  • Il est important de comprendre la différence entre la valeur imposable et la valeur marchande. La valeur marchande est bien supérieure à la valeur imposable.
  • La valeur imposable est importante pour trois raisons principales - (1) elle joue un rôle énorme dans l'assurance des biens, (2) le gouvernement compte sur la valeur imposable pour prélever le montant approprié des impôts fonciers, et (3) la valeur évaluée fournira un estimation concernant la valeur de la maison.

Comprendre la valeur évaluée

La valeur évaluée est une estimation de la propriété par rapport à des propriétés similaires. Les municipalités et les comtés emploient un évaluateur pour évaluer la propriété afin qu'ils puissent lui attribuer correctement les impôts fonciers. À partir de là, l'évaluateur établira la valeur imposable et déduira les exonérations fiscales.

La valeur attribuée sera multipliée par un taux de cotisation, autrement connu sous le nom de ratio de cotisation. Il comprend un pourcentage uniforme que chaque juridiction fiscale fixera. Le pourcentage est généralement de 80% à 90% et déterminera la valeur imposable de la propriété. Plus la valeur imposable est élevée, plus le propriétaire devra payer d'impôts.

Valeur marchande vs valeur évaluée

La société Corporation Une société est une personne morale créée par des particuliers, des actionnaires ou des actionnaires, dans le but de réaliser des activités lucratives. Les sociétés sont autorisées à conclure des contrats, à intenter des poursuites et à être poursuivies en justice, à posséder des actifs, à verser des impôts fédéraux et d'État et à emprunter de l'argent auprès d'institutions financières. assigné pour évaluer la propriété examinera la disposition, l'âge, l'état, l'emplacement et les ventes récentes dans la région. La valeur déterminée restera la même pendant 12 mois lorsqu'elle sera à nouveau évaluée.

Il est peu probable que les améliorations intérieures apportées à votre maison, telles que la modernisation de la salle de bain ou la finition d'une suite au sous-sol, ajoutent à la valeur imposable de votre maison puisque les évaluateurs ne regarderont pas l'intérieur lors de l'évaluation de la propriété.

Cependant, les rénovations peuvent augmenter considérablement la valeur marchande. C'est l'une des principales raisons pour lesquelles il est important de comprendre la différence entre la valeur imposable et la valeur marchande. La valeur marchande est bien supérieure à la valeur imposable. Cela peut même changer semaine après semaine, selon le montant qu'un individu est prêt à payer.

Dans l'ensemble, il est important pour les propriétaires de ne pas supposer que la valeur imposable reflétera la juste valeur marchande de leur propriété. La valeur estimée n'est qu'une estimation de la valeur de la propriété et, par conséquent, n'est pas importante pour déterminer la valeur de revente potentielle de la propriété.

Pourquoi la valeur évaluée est-elle importante?

La valeur évaluée est importante pour trois raisons principales:

  1. Il joue un rôle important dans l'assurance des biens, car il aide les propriétaires à déterminer le montant de la couverture dont ils ont besoin. Leur assurance sera basée sur la valeur imposable et non sur la valeur marchande.
  2. Le gouvernement Le gouvernement Le gouvernement est très influent dans tous les aspects du monde financier. Les réglementations et politiques gouvernementales ont une incidence sur l'économie globale et ont un impact direct sur les activités des institutions financières. Les lois et règlements gouvernementaux, en fait, affectent les affaires financières des entreprises et les particuliers dépendent des évaluateurs pour évaluer les propriétés afin de prélever le montant approprié des impôts fonciers. S'ils devaient le baser sur la valeur marchande, les impôts fonciers seraient beaucoup plus chers.
  3. Il fournit une estimation approximative de la valeur d'une maison. Si les propriétaires choisissent de revendre, ils connaissent le montant minimum qu'ils feront sur une vente.

Exemple de valeur évaluée

Votre maison fait l'objet d'une évaluation à des fins fiscales. L'évaluateur détermine la valeur imposable de 500 000 $ et le taux d'imposition local est de 80%. Par conséquent, 500 000 $ x 80% = 400 000 $ de valeur imposable sur la maison.

Le gouvernement utilisera ensuite ce chiffre pour calculer votre facture d'impôt foncier. La valeur imposable ne doit pas être confondue avec la juste valeur marchande de votre propriété. Il est possible que vous puissiez, par exemple, vendre votre maison à l'avenir pour 600 000 $.

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