Louer pour devenir propriétaire est un moyen pour une personne d'emménager immédiatement et de vivre dans une maison en payant un loyer, puis en ayant la possibilité (mais pas l'obligation) d'acheter la maison au propriétaire. Il y a plusieurs raisons pour lesquelles la location-vente peut être intéressante pour les deux parties à la transaction.
Comment fonctionne la location-vente
Décrivons les étapes du fonctionnement de la structure de location-acquisition. Dans les sections suivantes, nous explorerons quelle peut être la motivation de chaque partie à conclure un contrat de location-vente et comment l'accord est structuré.
# 1 L'acheteur potentiel ne peut pas obtenir de prêt hypothécaire
Un acheteur potentiel décide qu'il cherche un logement et aimerait en devenir propriétaire, si possible. Ils recherchent des options et trouvent une maison dans laquelle ils aimeraient vivre. Après des recherches supplémentaires, ils se rendent compte que la banque ne fournira pas l'hypothèque dont ils ont besoin pour acheter la maison, mais ils sont optimistes quant à leur capacité l'avenir.
# 2 Le propriétaire (vendeur) propose une alternative
Si le propriétaire actuel de la maison est motivé à conclure un accord, il peut offrir à l'acheteur potentiel la possibilité d'emménager dans la maison en tant que locataire et de payer un loyer mensuel, avec la possibilité d'acheter la maison à l'avenir.
# 3 Contrat de location et argent comptant pour l'option d'achat
À ce stade, l'acheteur potentiel conclut un contrat de location avec le propriétaire de la maison et paie en espèces à l'avance l'option d'acheter la maison à une date ultérieure. Le coût de l'option est négocié entre l'acheteur et le vendeur et peut être compris entre 2% et 7%, mais peut varier considérablement.
# 4 Termes et conditions spécifiques
Il existe de nombreux termes et conditions spécifiques qui peuvent être intégrés dans le contrat de location-vente. Les principaux termes et conditions comprennent:
- Le taux de location mensuel ($ / mois)
- La durée du contrat de location (par exemple, 3 ans)
- Crédits sur le loyer payé pour l'achat de la maison (par exemple, 20% de tout le loyer payé est crédité sur le prix d'achat)
- Coût de l'option d'achat (par exemple, 4% de la valeur de la propriété)
- Date d'expiration de l'option (par exemple, 3 ans après la signature du contrat)
- Prix d'achat de la propriété (par exemple, 1,2 million de dollars, ou un prix à déterminer dans le futur)
- Coût de résiliation anticipée du contrat de location (p. Ex. Pénalité de loyer de 3 mois)
- Cessibilité (par exemple, si l'option peut être vendue à une autre partie ou non)
- Autres termes et conditions que l'acheteur et le vendeur jugent opportun
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