Le prélèvement / taux du moulin est une forme de taxe foncière basée sur la valeur imposable d'une propriété. La taxe sur les moulins a toujours été et continue d'être exprimée en «moulins». Un moulin équivaut à 1 $ pour chaque tranche de 1 000 $ de valeur foncière évaluée (dérivé du mot latin «mil», qui signifie 1 000).
Le prélèvement du moulin est calculé en déterminant le montant des recettes que chaque juridiction exigera des impôts pour financer son budget de services publics. Les services publics peuvent inclure des choses comme les écoles publiques, l'entretien des parcs et le maintien d'autres services juridictionnels.
Lorsqu'une juridiction génère un chiffre pour ses revenus requis, elle divise les revenus par le total des biens imposables dans une zone. Le taux de chaque juridiction est ensuite additionné pour trouver la redevance d'usine pour l'ensemble de la zone.
Comment fonctionne une taxe d'usine?
Il existe généralement plusieurs autorités de service public dans une juridiction fiscale donnée, y compris les services scolaires, de comté et de ville. La taxe de prélèvement d'usine est exprimée en moulins, ce qui équivaut à une taxe de 1 $ pour chaque tranche de 1 000 $ de valeur foncière. Les usines d'une juridiction déterminent le montant des impôts fonciers qui sont facturés dans une certaine juridiction fiscale.
Chaque année, les services fiscaux et les administrations publiques développent les éléments suivants:
1. Recettes requises par la juridiction
Le processus comprendra la compréhension des besoins de la juridiction fiscale pour l'année d'imposition à venir. Les besoins sont généralement calculés en fonction des budgets de la fonction publique et de toute dépense déficitaire que la juridiction doit récupérer par rapport aux années précédentes.
2. Taxe d'usine effective
Après avoir calculé le chiffre des recettes requises, la juridiction doit déterminer le montant de la taxe qu'elle doit lever pour atteindre ce chiffre. Habituellement, une grande source de recettes fiscales Combien d'argent le gouvernement perçoit en impôts Il est tout à fait difficile de calculer combien d'argent le gouvernement perçoit en impôts parce que les nombreuses sources de recettes fiscales vont bien au-delà du simple revenu pour une juridiction est l'impôt foncier , et la juridiction détermine un taux proportionnel (la redevance d'usine) qui est nécessaire pour augmenter les revenus (c'est-à-dire, si vous possédez une propriété plus chère, vous êtes censé payer plus et vice versa).
Pour déterminer le prélèvement par usine, la plupart des juridictions fiscales utilisent une formule de pourcentage (comme indiqué ci-dessous dans les «formules de prélèvement par usine»). Le pourcentage est connu sous le nom de ratio d'évaluation - le ratio d'évaluation détermine la valeur foncière pour la redevance d'usine.
Formules
La détermination et le calcul d'un prélèvement d'usine sont séparés en deux éléments: la détermination du prélèvement d'usine et le calcul de l'impôt foncier.
1. Détermination du prélèvement d'usine
Au cours du processus de budgétisation chaque année, une juridiction fiscale doit déterminer le montant des recettes nécessaires pour fonctionner. Du montant, la juridiction soustrait généralement les flux de revenus connus, tels que les subventions, les licences et les permis. Le reste doit être collecté en recettes fiscales.
2. Calcul de la taxe foncière
Après avoir évalué les revenus nécessaires à l'exploitation, une juridiction devra appliquer le taux par mille à chaque propriété individuelle. Étant donné que le prélèvement d'usine est constant, plus la propriété évaluée est chère, plus le contribuable devra payer.
Le processus est généralement effectué chaque année d'imposition dans une juridiction spécifique en raison de changements dans le financement requis ou de la situation économique. Il convient de noter que si des exemptions de taxe foncière existent dans une juridiction (par exemple, un logement agricole dans une zone rurale bénéficie d'un allégement partiel), elles sont soustraites de la valeur imposable pour trouver le montant foncier imposable. C'est la vraie valeur à laquelle le prélèvement d'usine est appliqué.
Paiement de la taxe d'usine
Le prélèvement de l'usine est versé à un seul service des impôts, qui est généralement le service des impôts d'un pays ou d'une ville où la propriété est située. Après la perception de la taxe de fabrication, le service des impôts répartira les fonds entre plusieurs autorités, qui sont des entités responsables d'un service, comme les écoles publiques, afin qu'elles puissent utiliser les fonds en conséquence.
Le prélèvement est imposé une fois (c'est-à-dire un paiement unique), mais parfois une facture fiscale détaillée est fournie aux contribuables qui comprend le nombre de moulins de taxe mis de côté pour que chaque autorité publique l'utilise à sa discrétion. En utilisant la facture détaillée, le service des impôts crée une transparence sur l'utilisation des impôts dans une juridiction fiscale.
Exemple pratique
Supposons que nous vivons dans une juridiction fiscale présentant les caractéristiques suivantes:
- Revenu requis = 1 milliard de dollars
- Valeur foncière imposable = 10 milliards de dollars
- Flux de revenus connus = 0 USD
À ce titre, la redevance d'usine effective serait égale à 100 usines (0,1 ou 100 $ par tranche de 1 000 $ de valeur imposable).
Maintenant, disons que vous êtes propriétaire d'une maison d'une valeur foncière de 5 millions de dollars et sans exemptions de taxes foncières disponibles. Il s'ensuivrait que:
En tant que tel, vous devrez 500 000 $ en impôts fonciers pour cette année d'imposition.
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